近日有外媒报道称，中国人寿从ElmTree Funds手中收购美国物业组合95%的权益，包括48处商业地产。新京报记者5月23日从中国人寿方面了解到，该项目是总价值约9.5亿美元的美国定制开发资产包，系国寿投资受托代表中国人寿保险(海外)股份有限公司联合ElmTree共同投资。

其中，ElmTree作为共同投资人和资产管理人，中国人寿权益占比约95%，前者是美国市场上不动产定制开发领域的领先企业。据国寿投资官方微信介绍，国寿投资公司是中国人寿旗下的另类投资平台。

资料显示，定制开发是美国不动产市场的一个细分领域，按照租户的需求进行开发建造，其特点是资产区位符合租户战略发展需求，或区位附近有明确的需求支撑，建筑品质较高，租约期限长。

据介绍，美国定制开发资产包涵盖48个量身定制物业，是由物流、办公、医疗三类业态组成的多业态定制开发型成熟资产包，分布在以东部和北部五大湖区等人口密集、经济发达、交通便利区域为主的美国21个州。

记者从中国人寿相关人士处了解到，租户以GE、Fedex、Caterpillar、T-Mobile等大型知名企业为主，平均剩余租期超过10年，租户承担包括保险、维护、水电费等物业层面的支出。对于投资人而言，可以较好地抵御通货膨胀对各项税费带来的影响，获得更稳定的现金收益。

值得注意的是，近些年来，包括中国人寿在内的不少险企加码海外投资，海外不动产是备受青睐的投资标的之一。2016年上半年，中国人寿联合美国不动产投资管理机构RXR等合作方，完成收购曼哈顿美国大道1285标志性写字楼项目，该项目总收购价格为16.5亿美元。此外，中国人寿还投资了英国伦敦金丝雀金融商务区办公楼、伦敦金融城甲级写字楼等。

国寿投资官方微信披露的数据显示，截至2016年底，中国人寿不动产资产管理规模已突破千亿，并在纽约、伦敦等国际核心城市设立代表处，境外投资总资产规模超过500亿元人民币。