万科出资169亿收购普洛斯 成亚洲史上最大的私募股权并购

原标题：万科出资169亿参与收购普洛斯

交易收购单价为每股3.38新加坡元；对于万科未来是否会参与普洛斯的经营，万科未作正面回应

７月14日，由万科、普洛斯现任CEO梅志明、厚朴投资、高瓴资本、中银投联合组成的财团与普洛斯发布联合公告称，该财团与普洛斯董事会已就全面私有化新加坡上市公司普洛斯达成一致。持股比例为，厚朴投资占股21.3%、万科集团占股21.4%、高瓴资本占股21.2%、中银集团投资有限公司占股15%、普洛斯管理层占股21.2%。

7月12日收盘，普洛斯每股2.7新币，交易收购单价为每股3.38新加坡元。按出资额度计算，万科的出资额应该在34.24亿新元左右，约合人民币168.89亿元。

如本次私有化能够完成，交易总价约为159亿新加坡元，有望成为亚洲历史上最大的私募股权并购，整个并购案将在2018年4月14日之前完成。

出资额最高分析称万科看中普洛斯物流地产资源

据了解，普洛斯于2010年10月18日在新加坡上市，是继1993年新加坡电信上市后新加坡集资最多的招股上市。业务遍及中国、日本、美国和巴西，管理价值近400亿美元的物流资产，是全球最大的物流地产商和物流公司之一。

所谓的“物流地产”,就是工业地产商根据顾客的需求,选择合适的地点,建成相关物流设施后,再转租给客户,并由一个资产管理队伍进行相应的服务管理。

普洛斯中国目前已进入38个城市，拥有园区数量252个，总建筑面积达2871万平方米。据万科方面向媒体披露的信息显示，普洛斯是目前中国最大的物流地产企业，其市场份额超过第2到第10名的总和。根据普洛斯2016年年报，公司实现了7.77亿美元的收入，同比增长10%；另外，公司在中国区总资产为122亿美元，总开发面积达2670万平方米，其中建成面积为1490万平方米，在建面积1170万平方米，并另外包括1210万平方米的土地储备。

“这一次并购本身或由普洛斯主导，既配合了其私有化的模式，也说明其在物流地产方面的成本开始增加，尤其是类似以前此类企业在中国市场拿地，成本非常低，但这两年物流和产业用地的成本也开始上升。”上海易居研究院智库中心总监严跃进分析认为，这样一个收购得益于整个万科比较强的资金实力，对于其转型的导向是非常密切的。万科之前对物流地产的开发有一定经验，所以普洛斯选择了万科领衔的财团，也是对这两者间的结合有信心的一种表示。

普洛斯方面在公告中解释称，之所以选择了这一联合财团，主要是因为其优惠的并购价格。根据公司2016年年报显示，普洛斯总股本为47.32亿股，按照其公告上最后一交易日收盘价2.7新元计算，市值为127.76亿新元。此外该方案还有一个清晰明确的时间表，可以降低执行风险。

按照普洛斯官方网站披露的信息显示，在持股比例方面，万科集团占股21.4%，为所有股东中持股比例最高的，出资额约合人民币168.89亿元。但是，对于万科今后是否会参与普洛斯的经营等问题，万科方面也尚未作出正式回应。

分析认为，万科之所以会参与到此次收购中来，同普洛斯在物流地产方面庞大的资源有着很大关系。如果此次并购成功，万科的开发建设经验及资源优势就能与普洛斯高效的物流仓储网络及管理能力形成优势互补。

中原地产张大伟认为，随着房地产行业进入“白银时代”，房企需要拓展更多的特色领域。万科作为龙头企业在业务多元化是“白银时代”的必然举措，既分散了经营风险也拓宽了营业范畴。