当前位置:河南站首页 > 房产 > 地产人物 > 正文

郁亮:万科作为发展商的时代已经过去 转型配套服务

2017-12-11 16:39:48  作者:  来源:魅力中国网  参与评论()人

万科作为发展商的时代已经过去了,我们是为城市发展做贡献,做配套服务的角色,这更符合我们对未来行业的定位。”12月8日晚,在万科A(29.820,-0.13,-0.43%)(000002)于厦门举办的南方区域媒体交流会上,董事会主席、首席执行官郁亮说。

当晚,郁亮身着红色纽扣白衬衣外罩了一件黑底蓝花小开衫的郁亮,站在由水池临时改造而来的一个舞台上,由厦门万科谈到了整个万科集团的转型。

厦门万科样板

“我已经三年没有来厦门了,3年前,厦门万科还是一个非常标准的房地产开发商。今天,厦门万科已经是万科城市配套服务商的一个代表,已经从发展商转变成城市配套服务商。”郁亮说,这3年变化很大。

在这次交流会上,万科高级副总裁、南方区域本部首席执行官张纪文透露,6年前,厦门万科接受了一个任务。“那时,我们觉得未来房地产的市场可能不是这样,是怎样我们也不太清楚,但厦门公司能不能做一些尝试,让我们看看这个市场未来会变成怎样?”

厦门万科很快就摸索出一条路来,成为万科所有城市公司中第一个做出租公寓的公司。做了长租公寓之后,厦门万科又做了办公系列的创业社区。在这种提供城市配套服务的思维下,厦门万科还往上叠加了社区商业、梅沙教育、智慧停车等业务。张纪文称:“这些新业务已成为万科厦门公司最核心的业务。”

目前,除了传统的地产开发之外,厦门万科有10家长租公寓、4座社区商业、6座产业办公楼、1所全日制幼儿园、7个社区营地、1个户外营地、一套智慧停车系统。张纪文说,万科南方区域包括深圳、广州、东莞、佛山、南宁、长沙、福州等城市在内也在共同推进“像厦门一样的万科业务”。

郁亮说,厦门万科只是万科在向城市配套服务商转型路上的一个样板,“希望万科在进入其他的城市时,也能够完成这样一个转变。”

“美好生活场景师”

在此前,万科举办的上海区域媒体交流会上,郁亮提出:“万科希望做美好生活场景师。”

为了解释“场景师”概念,他指了指脚下的舞台:“明明是一个水池,我们把它变成一个舞台,这个是场景师做的事情。为‘美好生活’,我们作为城市配套服务商,就需要来做各种各样美好的场景来配合。”

此前,万科披露的2017年11月份销售简报显示,2017年1~11月,万科累计实现合同销售面积3141.9万平方米,合同销售金额4676.5亿元。这一数据,落后于碧桂园和恒大。

郁亮似乎无意发表对行业的观点,只提万科自身:“万科作为发展商的时代已经过去了,我们是为城市发展做贡献,做配套服务的角色,这更符合我们对未来行业的定位。”他把城市服务配套服务商定位为服务业。

事实上,早在2015年万科就多次提出向城市配套服务商转型。在传统住宅业务稳步发展的同时,万科有序推进物业服务、商业地产、物流地产、长租公寓等拓展业务,同时,多方位探索冰雪度假、养老、教育、产业办公等衍生业务。

在万科向城市配套服务商转型的路上,万科物业走在最前头。万科高级副总裁、物业事业本部首席执行官朱保全在交流会上表示:“2014年起,集团同意万科物业市场化,截至目前,万科物业在全国管理2287个项目,其中52%非万科开发,26%非住宅项目。

今年年初,万科物业引入两家战略投资者博裕资本与58集团,标志着万科物业自市场化变革后的再次转型。朱保全称:“接下来的3年,我们很可能不是挣钱的3年,而是花钱的3年。我们不会把物业当作金矿去挖,而是想办法去改善居住环境。”目前,万科物业管理的非万科开发的物业,业主满意度、物业费收缴率、设备完好度均偏低,朱保全称这些都需要资金来改善。

“从今天来看,城市配套服务商战略把一个城市的需求综合的表达出来。”郁亮说:“我们有信心在未来的一段时间后,大家评价万科时不再是和发展商联系在一块。”

(责任编辑:黄明飞)
关键词:万科 郁亮


2017年世界华人文明交流经典案例征集

热点关注 更多>>

开封万岁山:清凉美女与武侠踢泡沫足球 众人围观助阵
开封万岁山:清凉美女与武侠踢泡沫足球 众人围观助阵 绝色美女化身足球宝贝2018世界杯已近尾声,喜欢足球的你怎么参与了呢?2018年7月15日,记者在开封万岁山景区内看到,5名绝色球迷小姐姐化身足球宝贝,站在泡沫水池内与几名武侠上演了一场泡沫足球大战。[详细] 2018-07-16 11:33:41
【时评】假如窗口外跪的是你的父母
【时评】假如窗口外跪的是你的父母 把窗口设置得又矮又低,导致办事群众坐立不得,甚至出现老人双膝跪地办理业务的情况,难道仅仅是因为“疏忽”二字?这样“跪式窗口”的背后有没有深层次的问题?[详细] 2018-07-16 11:29:51
郑州机场最新规划出炉 T3航站楼将于2025年建成
郑州机场最新规划出炉 T3航站楼将于2025年建成 7月14日,记者获悉,近日,河南省人民政府、中国民用航空局联合印发了《郑州国际航空货运枢纽战略规划》(以下简称《规划》),《规划》明确[详细] 2018-07-16 11:27:25

河南城记 更多>>

安阳市食药监局对迎接“创卫”复审工作进行再部署
安阳市食药监局对迎接“创卫”复审工作进行再部署 7月12日,安阳市食品药品监督管理局召开迎接国家卫生城市复审工作会议,对下一步迎接国家卫生城市复审工作中食品安全和分包路段保洁工作进行再安排、再部署。[详细] 2018-07-16 12:24:50
漯河市源汇区打通服务群众的“最后一公里”
漯河市源汇区打通服务群众的“最后一公里” 据统计,今年年初以来,源汇区19个社区直接为群众提供“一次办结”服务事项2600余件。[详细] 2018-07-16 12:11:16
安阳市森林公安机关:四级联动 织密护绿“天网”
安阳市森林公安机关:四级联动 织密护绿“天网” 自2017年安阳市启动国家森林城市创建以来,安阳的绿量大幅增加。据了解,农村造林绿化面积为前5年的总和,城市新增绿量为前10年的总和。[详细] 2018-07-13 14:10:15
返回顶部 反馈 -