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任志强:“它”决定了长期房价的走势!

2017-12-14 11:39:30  作者:  来源:中华网河南  参与评论()人

中位数的控制是控制低收入阶层以下的数字里面有没有他们能买得起的房子,不是计算中位数以上的房子,那是富人买的,爱卖多少钱没有人管,那和政府没有关系。

中国从来不公布中位数,所以所有的房价收入比都是错的,你的房价、屋面积和家庭收入都不是按中位数计算的。那就是变成你和马云的关系,他赚的钱你们俩一平均,你比别人都富。

所以我们得出的基本结论,中国得不出一个完整的可以和世界对比的关系,就是缺乏中位数。

3

户籍制度

户籍制度决定了人口拼命向大城市集中,如果没有这样一个结果,资源和收入分配一定是不合理的,非户籍人口向大城市集中的原因就是那有资源和收入,没有办法,他们就得往大城市跑。

什么情况下从城市里面出去呢,就是因为那些地区的收入低,所以很多没有资源的城市人口是减少的。因此要用当地城市的户均计算,一定是错的。

我们可以看到北上广深的人口迅速增加,为什么老说北上广深是一线城市,而且房价高。从户籍人口和常住人口看这个比例关系也差的太多了,他们的高收入群体进来的时候不是按当地的户籍人口计算的收入,而是外来人口携带着大量的财富进入到这个城市,所以这个城市的房价就高了。

你们看北京大多数外来人都买得起别墅,买得起最好的房子,怎么能不高呢?这就是城镇化发展过程中户籍制度导致的结果。

没有办法,你要是把这几个城市的外来人口比例降下来,或者让最有钱的这部分人别进这些城市,房价就没有那么高了。因此一定是政策决定的价格,这是长期政策,最主要的是土地和户籍。

4

金融政策

宏观政策里面也包括了金融政策,很多人都讨论今天房地产和金融会议。正是政策决定了利率问题,货币总量问题,决定了资金价格问题,融资方式和投资房子的问题。

比如说中央政府可以下令,所有的境外投资人不准投房地产,不准投娱乐业,其他的国家会做这种政策吗,不会。只有中国会,大量外面的企业卖资产回来了,这就是宏观政策决定了对市场的影响问题。

其中,当基础设施建设占主导地位的时候,我们可以看见,增长方式是一种。当我们决定要保持相对GDP的时候,你会发现离不开房地产,所以无论如何用各种办法利用房地产,因为房地产解决了大量的税收和土地财政收入问题。

如果不要基础设施,不要经济增长,就可以不要房地产,我们的税收,房地产税收在地方税收里面占36%,全国税收大概占40%,一共六种税收和房地产相关。

其中,土地财政占的比例也很大,几万亿。北京今年大概2800多亿土地的收入,如果把这些扣除了,对我们的财政影响多大?至少在短期之内我们还没有看到用任何办法可以替代这一部分。

大家都知道不好,利用土地财政是非常不好的政策,但是怎么替代呢?

中国的GDP二季度的时候6.9%,三季度变成了6.8%,为什么少了零点一个点,就是因为房地产贡献度下降少的0.1%。

房地产对GDP的贡献度从二季度的0.5个百分点变成了三季度的0.4,到四季度估计得降到0.2个点,如果别的补不上,四季度GDP增长可能也就是6.6%的样子,因为房地产掉下来了。

拿什么补?我们至少到现在为止不管你用什么政策,短期之内出台的任何政策都补不上这多少万亿。

5

调控政策

现在的房价已经形成了非良性循环的关系,当我们处于低潮的时候,政府采取了一些启动措施,然后开始进入疯狂的阶段,然后开始调控,调控完了之后又进入低潮,然后再启动,再调控。

关键词:任志强 房地产
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