当前位置:河南站首页 > 房产 > 地产人物 > 正文

后3000亿时代的融创 孙宏斌开念“稳”字诀

2017-12-20 10:14:34  作者:  来源:人民网  参与评论()人

凭借迅猛的销售势头,融创今年销售排名三度前移,稳居房地产第一阵营。2017年前11月,融创中已经实现合约销售金额人民币3019.4亿元,提前完成全面3000亿的销售目标,年销售额位居全国房地产企业第四名。对融创中国董事会主席孙宏斌而言,这应该是一个意料之中的局面,早在今年9月融创就将全年目标上调至3000亿。在销售迅猛增长的情况,另一个命题或许是孙宏斌更为关心的,即如何在做大规模和保持稳健之间找到新的平衡点。

在房地产调控空前严厉的大环境下,快速提升资产水平,降低负债指标是融创这样的大型房企保持下一阶段竞争力重要前提。要做到这一点,按孙宏斌的话说,就是要“去杠杆,去产能,去库存。”

其中,去杠杆是重中之重。12月15日,融创中国发布公告拟以每股31.1港元配售2.515亿股配售股份,增发融资总额折合美元约10.02亿。这也是半年之内,融创中国的第二次增发。融创的这两次增发,完成了超过15亿美金的股权融资,也创造了单家房地产企业1年内股权融资的历史新纪录。

这一行为,被市场解读为融创为优化资产负债结构所作出的又一次重大举措,同时也为后3000亿时代的融创奠定了“稳健”的主基调。

稳定保持规模与稳健之间的平衡

以融创中国增发融资为例,在完成10亿美元增发后,公司净资产将会从270亿增厚至348亿,直接带动净负债率大幅下降。通过增加资产而不是直接降低负债来降杠杆的选择,使得公司能够持续保持体量优势。从企业自身经营的角度细算,虽然半年报统计时融创账上就已经有超过900亿的现金,但在利率普遍上浮的当下,用现金主动偿还未到期的低息债券显然并不划算。尤其是考虑到销售爆量带来的利润快速增加,做大股东权益当然是降低负债率的更优选择。这也让融创能持续保持在规模和稳健之间的平衡。

事实上,在宏观政策层面的调控和优势地产企业自身变革的叠加下,地产业自身的有效调整,已经初步见效。此前,在多个公开场合,融创中国董事会主席孙宏斌都强调融创中国的团队有战略更有执行,他个人和团队一直在一线,听得见炮声,敢拼刺刀。

从这样的角度来看,去年10月以来变未在公开市场拿地、不断通过并购获得土地储备的融创,提前为今年的发展做足了准备。如今,融创做强资产额、优化现金流,而不是直接降负债的降杠杆模式,更应是一种战略考量。

并购带来更良性的现金流

能够通过增加资产降杠杆,融创依托的是资金快速周转和融资能力的提升。其底蕴,则在于过去两年并购带来的规模效应。事实上,融创不断完成大型并购之时,外界的关注焦点始终在于交易金额这一点上,并未观察融创并购之后的一系列动作。未能以动态的眼光观察变化中的企业现金流这一核心数据,是过去大多是人质疑融创“并购太花钱,可能形成财务负担”的主要原因。

并购花钱,但是好的并购更赚钱。融创业绩和实力的提升让越来越多人看明白了这一点。这两年,大部分龙头公司也陆续加入了并购的行列。以融创为例,大规模并购直接提升了融创土地储备的量级。同时,出于对现金流的重视,融创也在并购过程中迅速形成快速转化项目的能力,使得并购项目能够快速进入市场,重新“回归”现金流。

来自融创中期业绩发布会报告的数据显示,当前融创总土地储备已达到2亿平方米,位居行业第三。其中包括现有项目1.01亿平米、万达文旅项目4970万平米以及一二级联动项目约5000万平米,位于一线、环一线和核心城市的可售货值占比超过96%。2017年上半年,融创并购拿地占新增土地储备总量的84%。融创在全国62座城市,约300多个项目的版图布局,平均楼面地价仅为5130元/平方米,远低于同行在公开土地市场上获取的土地成本价格。



2017年世界华人文明交流经典案例征集

热点关注 更多>>

春运抢票套路深 12306卖票还要看你手机相册
春运抢票套路深 12306卖票还要看你手机相册 12306卖票还要看相册手机应用“窥私”套路忒深春节临近,抢车票成了在外游子的头等大事。[详细] 2018-01-18 17:00:43
紧急通知!明天郑州市小学幼儿园停课,中学采取弹性教学或停课
紧急通知!明天郑州市小学幼儿园停课,中学采取弹性教学或停课 刚刚,郑州市教育局发布关于重污染天气红色预警停课的通知,2018年1月19日,全市幼儿园、小学停课,各初高中阶段学校结合学业进度和学校实际情况采取弹性教学或停课等防护措施。[详细] 2018-01-18 16:30:50
郑州电动自行车超三百万辆 街头乱窜加剧拥堵成无解难题?
郑州电动自行车超三百万辆 街头乱窜加剧拥堵成无解难题? 从上周起,东方今报·猛犸新闻联合省公安厅交警总队开始全省寻找城市“堵点”,近几天里已收到了百余份各地市民发来的意见,作为河南省会的郑州自然而然地成为大家关注的焦点。[详细] 2018-01-18 09:28:01

河南城记 更多>>

新乡洪门警方捣毁一传销窝点 解救9人
新乡洪门警方捣毁一传销窝点 解救9人 据新乡市公安局洪门分局消息,近日该局成功捣毁一传销组织,解救一名深陷传销窝点的山东籍男孩,并当场解救其他8名被困人员。[详细] 2018-01-19 10:47:41
郑州:民俗表演闹新春
郑州:民俗表演闹新春 张灯结彩、锣鼓喧天、喜气洋洋……为让群众度过一个难忘的春节,今年,郑州绿博园将继续举办2018“中原大庙会”。[详细] 2018-01-19 10:04:58
河南南阳:山青水长流 转型气渐新
河南南阳:山青水长流 转型气渐新 伏牛之南,汉水之北,是为南阳。北方之麦,南方之稻,在此欣然共生。 “当其南阳时,陇亩躬自耕。鱼水三顾合,风云四海生。”李白笔下的诸葛亮,躬耕南阳,三顾茅庐的故事家喻户晓。[详细] 2018-01-18 10:01:54
返回顶部 反馈 -