当前位置:河南站首页 > 房产 > 二手房 > 正文

北京二手房走出“高温高热”

2018-01-05 08:53:39  作者:  来源:新京报  参与评论()人



2017年二手住宅网签136237套,环比降50%;8个月二手房价格累计下降15%

受“3·17”楼市调控收紧政策的影响,2017年北京二手住宅成交量相比2016年火爆的市场明显减少。据伟业我爱我家等多家机构数据显示,2017全年北京二手房市场交易量减半,成交价格连跌8个月,政策调控效果显著。业内人士指出,2018年北京二手房成交量有望恢复至15万套左右,房价或稳中有降。

交易量环比腰斩

北京二手住宅市场在2016年量价双双创下历史新高后,迎来了2017年史上最严厉且最严密的楼市调控,随之,北京二手房市场彻底从高温、高热中走出,开启新一轮降温周期。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年北京全市二手住宅网签总量为136237套,环比2016年全年下降50%,在2009年到2017年之间仅高于2011年及2014年,排在近九年倒数第三位。

市场虽冷,但不减北京二手住宅绝对主力的地位。据麦田房产统计,今年前11个月,北京二手住宅与新房住宅(扣除自住型商品房等政策性住房)成交套数比为4.7,意味着北京每6位置业客群中,有4、5位购买的是二手房,创下多年来的历史最高位。

此外,记者了解到,在二手房整体成交较为低迷的背景下,刚性改善需求的换房业主,为近期成交主力。据麦田房产统计,从当前的置业客群情况来看,北京首次置业群体占比仅为35%,改善型换房(包括添置)需求依然为市场的主力客群,占比达到65%,这一比例较“3·17”政策之前的75%虽然有所下降,但是仍为市场需求的中坚力量。

配套完善次新房价格坚挺

“3·17”新政出台后,随着北京二手房市场的快速冷却,北京二手房价随之下跌。据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示,北京二手房价在2017年4月份冲高企稳,并从5月份开始直至年底12月,迎来了连续8个月的回落,12月份的二手住宅成交均价较4月高点时相比已经累计下跌15%。

其中,一些近郊和远郊区县配套稍差、房龄相对较大的社区房价降幅较大,前期房价涨幅过快的城市核心区的老旧学区房房价降幅也较大,而一些教育、交通、商业、医疗等配套设施完善的次新房社区房价则相对坚挺。

“3·17”新政也明显改变了市场各方的预期。短期内看跌房价的心理预期,使北京不少着急出售房屋、改换投资渠道或置业升级的业主主动降价出售。目前,除一些急售房、优质房相对易于成交外,很多购房者还处于观望状态。北苑一中介业务经理表示,通常双方谈价时,业主都会让一些价,但如果总价仅降5万、10万,达不到购房者的心理价位,这种情况就很难成交。

家住北苑的张先生,因为要生二胎,就计划把手头的两居换成三居室。2017年11月份,为了尽快出手,他把自己的两居挂牌价调低了20万元,以539万元卖出,又在旁边一个小区看中一套三居,最终成交价为930万。而这套三居,原本挂牌价为1150万元,因业主急于出手,所以价格降得较多。

朝阳区成交超3万套

在北京众多区域中,朝阳区成为二手房成交的大户。

据麦田房产统计,2017年全年,朝阳区二手房(包括住宅、商办类)共成交36851套,位列各区域成交量榜首。朝阳区二手房成交量相对较多的原因在于,朝阳区域较大,相对而言交易量也较大。在北京十多个不动产登记事务中心中,朝阳区的业务量也是最大的,约占全市的三分之一。

关键词:北京 二手房


2017年世界华人文明交流经典案例征集

热点关注 更多>>

春运抢票套路深 12306卖票还要看你手机相册
春运抢票套路深 12306卖票还要看你手机相册 12306卖票还要看相册手机应用“窥私”套路忒深春节临近,抢车票成了在外游子的头等大事。[详细] 2018-01-18 17:00:43
紧急通知!明天郑州市小学幼儿园停课,中学采取弹性教学或停课
紧急通知!明天郑州市小学幼儿园停课,中学采取弹性教学或停课 刚刚,郑州市教育局发布关于重污染天气红色预警停课的通知,2018年1月19日,全市幼儿园、小学停课,各初高中阶段学校结合学业进度和学校实际情况采取弹性教学或停课等防护措施。[详细] 2018-01-18 16:30:50
郑州电动自行车超三百万辆 街头乱窜加剧拥堵成无解难题?
郑州电动自行车超三百万辆 街头乱窜加剧拥堵成无解难题? 从上周起,东方今报·猛犸新闻联合省公安厅交警总队开始全省寻找城市“堵点”,近几天里已收到了百余份各地市民发来的意见,作为河南省会的郑州自然而然地成为大家关注的焦点。[详细] 2018-01-18 09:28:01

河南城记 更多>>

新乡洪门警方捣毁一传销窝点 解救9人
新乡洪门警方捣毁一传销窝点 解救9人 据新乡市公安局洪门分局消息,近日该局成功捣毁一传销组织,解救一名深陷传销窝点的山东籍男孩,并当场解救其他8名被困人员。[详细] 2018-01-19 10:47:41
郑州:民俗表演闹新春
郑州:民俗表演闹新春 张灯结彩、锣鼓喧天、喜气洋洋……为让群众度过一个难忘的春节,今年,郑州绿博园将继续举办2018“中原大庙会”。[详细] 2018-01-19 10:04:58
河南南阳:山青水长流 转型气渐新
河南南阳:山青水长流 转型气渐新 伏牛之南,汉水之北,是为南阳。北方之麦,南方之稻,在此欣然共生。 “当其南阳时,陇亩躬自耕。鱼水三顾合,风云四海生。”李白笔下的诸葛亮,躬耕南阳,三顾茅庐的故事家喻户晓。[详细] 2018-01-18 10:01:54
返回顶部 反馈 -