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上周四项目开盘:刚需、刚改、地段成购房关键词

2017-06-21 14:29:25  作者:  来源:映象网  参与评论()人


 

上周四项目开盘:刚需、刚改、地段成购房关键词

上周四项目开盘:刚需、刚改、地段成购房关键词

 相较于上上周郑州12个项目开盘的“盛况”,上周郑州的楼市开盘数量“遇冷”,仅有4个项目开盘:鑫苑国际新城、碧桂园豪园、帝苑学府、华强城市广场。记者经梳理发现,上周开盘项目,去化率均在70%以上,刚需、刚改、地段等已成为购房关键词。


  仨住宅项目去化率高


  上周开盘的四个项目中,主要集中在管城区、高新区和绿博组团,其中三个住宅项目的去化率较高。


  6月16日晚上8时,位于南三环紫荆山附近的鑫苑国际新城开卖。依旧沿用去年8月份所采用选房方式——云选房进行销售。据了解,当天晚上推出的905套房源中,主要集中在89㎡的小三房、120㎡的三居室、142~148㎡四居室,均价13500元/平方米。户型设计针对人群为刚需、刚改人群,去化率达到100%。


  据了解,鑫苑国际新城紧邻地铁2号线,“花寨站、南三环紫荆山站这两个站点离项目非常近,以后住到这里,上下班都非常方便”,参与云选房的小孙告诉记者。


  位于高新区的帝苑学府6月17日进行选房开卖,此次推出房源,建筑面积主要集中在89~160㎡,均价9800~10200元/㎡,户型以三居室、四居室为主。当天推出的296套房源,去化296套;同一天,位于中牟商都大道人文路附近的碧桂园豪园利用微信选房,推出181套高层精装房源,当天去化130套,去化率达到71.8%。


  上述三个住宅项目去化率较高,“主要是因为前期认筹准备工作充分,客户认筹量大、到访率高,加之楼盘所处地段较好,吸引了大批购房者。”某项目负责人说。


  限购政策使得公寓项目享受政策红利


  为了使房子回归到“居住”的属性,郑州紧锣密鼓地颁布了各种调控政策,使市场回归理性、平稳。因此使得一部分购房者受限于调控政策,转而流向不限购的公寓项目,享受到了政策红利。


  6月18日,位于高新区秦岭路与东风路交会处的华强城市广场开盘。据了解,华强城市广场是一个公寓项目,当天推出公寓520套,平层均价为9750元/㎡左右,LOFT公寓均价更是达到12000元/㎡左右。开盘当天上午去化400套,去化率达到76.9%。


  限购限贷等各种房产调控政策的出台,使得郑州的购房人群“纯净”了许多。诸多失去购房资格的人群转而流向公寓项目。“投资人群,刚需客等不具备购房资格的人,开始把目光聚焦到公寓上面。公寓这一价格洼地,赢得了从住宅市场流回的客户,享受到了政策红利。这也是公寓项目取得较高去化率的主要原因”,某业内人士说。


  地段、刚需、刚改成购房关键词


  李嘉诚的“地段论”,曾经被购房者奉为“选房秘籍”,且屡试不爽。可是面临房价波动比较大的现实,很多人为了买到房子,地段、交通、教育等配套设施已经不再是他们考虑的首要条件。


  而如今,经过一系列收紧的调控政策,房产市场平稳发展,购房人群逐渐回归理性,房子周边的配套情况,又再次成为人们买房时必须要考虑的因素。


  “位于地铁2号线沿线的鑫苑国际新城,交通便利、小区紧邻郑州中学的帝苑学府,教育资源丰富的碧桂园豪园,这些都是购房者选房时反复考虑的因素。这也是项目取得较高去化率的原因。”某房产人士告诉记者。


  记者查看了一下上半年开盘的项目去化率发现,凡是项目去化率较高的楼盘,所推房源大多为小三房、大三居、四居室等功能性户型,针对的客户主要以刚需、刚改型客户为主。


  “一波又一波的房产调控政策,已经把投资客从购房市场中清除出去,剩下的刚需、刚改成为市场的购房主力军,恰恰说明了房子已经回归到了‘居住’的属性,和全国的房产市场调控目标是一致的。”某业内人士称。

(责任编辑:黄明飞)
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