昨天你对我爱搭不理。
今天我让你高攀不起。
犹记2012年左右,南阳市区的房价基本还在3000到4000的区间徘徊。短短四五年时间,房价仿佛绑了火箭般一路高歌猛进,让人叹为观止。
一边是举目可见令人灰心的烂尾楼,一边是平地惊雷望尘莫及的房价。十分诡异。先来看近期南阳部分在售楼盘价格。
建业壹号城邦:6300
文华南阳天地:6500
摩根中央公园:6800
碧桂园南阳首府:7300
恒大帝景:8300
恒大御景湾:8500
建业凯旋广场:写字楼7500商业15000-38000
常绿大溪地:高层7200平层8000洋房9000
绿都悦府:小高层5900洋房8500别墅15000
美盛白河湾:小高层7200-7300洋房10000......
南阳是典型内陆三线城市,我始终觉得这样的房价虽然说不上离谱,但应该可以让不少人高山仰止望而却步了。会有人买单吗?
不仅有,还很多。
2016年7月31日,碧桂园·南阳首府开盘,数千人争抢,开盘一个半小时即告清盘,当日狂揽6.2亿。
2016年12月3日,建业壹号城邦一期开盘,据称开盘不到4小时,788套房源基本售罄。亦是追捧者众,一房难求。
同年,恒大旗下恒大帝景、恒大御景湾双盘齐放,官方宣称当年劲销28亿,创南阳房地产行业纪录!
当然,本土优秀开发商也不甘示弱。据了解,财富置业邓州项目,仅2017上半年销售收入已突破2个亿!
看到这些,不少困囿于泥潭中的本土开发商恐怕要牙根发痒。
五证齐全的项目,大品牌的楼盘,大家都在默默涨价。市区楼盘似乎要是卖不到6000以上,你都不好意思在朋友圈里打招呼。
在全国热点城市轮番出台楼市限购限贷甚至限售的收紧政策,南阳这样的三四线城市却仿佛迎来“房市之春”。到底是谁助推了南阳房价的飙升?是楼市的溢出效应还是小城去库存的大爆发?是外地品牌房企的漫天要价还是南阳人有钱太任性?
媒体公开数据显示,2016年南阳市城镇居民家庭人均可支配收入为26898.1元,农村居民人均现金收入为11700.5元。从数据上看,本地居民收入情况跟动辄七八千的房价似乎不成比例。
普通老百姓能真买得起房吗?不好说,一大波低调的南阳人从不露富。
与高房价一起狂欢的,除了本地购房者,也不乏一二线城市购房无望的回城置业者,以及少数外地投资客。他们合力搅动南阳楼市的浑水,各打算盘。多重夹击下,捉襟见肘的本地刚需客更显愁容惨淡。
有人说,南阳房价暴涨,罪魁祸首是恒大建业碧桂园。他们的野蛮入侵,引发集体上涨。
好像有道理。但细想来,却也未必。品牌房企的进驻,虽然在客观上影响了南阳房地产的价格竞争,但是很显然,他们给南阳人带来了更多的选择,更有品质感的居住想象,更有吸引力的成熟理念。
品牌的溢价是不可避免的,也是市场的法则。卖的贵,肯定有贵的理由。卖的贱,自有贱的原因。同时,持续上涨的土地出让金,也是房价保持上涨的原因之一。面粉涨价,面包岂有不涨之理?三四线城市的发展,终究离不开大拆大建,离不开房地产。
反过来,恒大建业碧桂园应该感谢南阳房地产之前的丛生乱象。正是因为大部分本土开发商的集体不给力,这才彰显了外来品牌地产商的优势和实力。尸骸遍地的南阳房地产,如今成了大牌房企的狂欢之地。
对于不差钱的业主来说,虽然花了更多的钱,但是买一个五证齐全烂尾几率较低的安心房,还是划算的。毕竟,没有人愿意为了烂尾楼和黑物业去天天维权,那样不仅是时间精力金钱的空耗,更是生活质量的无限打折。更不用谈什么资产的保值和增值。
有人死去,有人奏凯。随着南阳房价的持续飙升,一场行业洗牌即将到来。格局变幻,适者生存,幸运的是,南阳房地产有望借此走上光明正途。同时伴随着的,是不少人将为此付出惨重代价。
谁的盛宴,谁的梦魇,
潮水退去之前,谁能说清楚呢?
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