从数据看楼市兴衰　河南省本土房企谁更强？

新年伊始，各种猜想沸腾地产圈，市场会呈现哪种格局，本土房企谁更强，购房者应该做何选择?过去是最好的借鉴和参照。

刚刚过去的2017，新政频出，多措并举，政策的陆续发布在熄灭楼市火爆的同时，让人们有机会看到更加真实的市场：销售额在向市场上的龙头企业集中，品牌房企强者恒强已经成为郑州房地产市场的大趋势。郑报融媒记者范建春

强者恒强市场份额开始向龙头房企集中

据亿翰智库发布的《2017年1~12月全国各区域典型房企销售业绩TOP10》显示，在河南区域，中国恒大以472亿排名第一，正商地产以289亿排名第二，建业地产276亿排名第三，碧桂园220亿排名第四，康桥集团209亿排名第五，万科地产191亿排名第六，绿地集团141亿排名第七，鑫苑中国121亿排名第八，福晟集团112亿排名第九，正弘集团98亿排名第十。

该数据统计范围包含整个河南区域，我们可以看到，对比2016年数据，各房企均有不同程度的增长。比如建业地产，2016年销售业绩为221.4亿，今年为276亿，康桥集团去年为132.6亿，今年为209亿，位列中国典型房企销售金额TOP100第87位。

要知道，这些房企的销售增长成绩是在2017年一波接一波的史上最强调控政策下取得的，这表明河南房地产市场以及这些房企均拥有强劲的生命力。

值得关注的是，这个以河南区域为蓝本的数据统计，排名第五的康桥集团是本土房企中业绩增长较快，且该数据全部来源于郑州一个城市。

而在克而瑞数据公布的《2017年度郑州房企项目销量TOP20排行榜》中，正商地产占据4席，康桥地产占据3席，分别是正商智慧城、康桥香溪郡、正商城、康桥悦城、正商善水上镜、康桥林语镇、正商家河家。

从以上数据中可以看到，在刚刚过去的2017年，大郑州区域的本土房企已经形成明显阵营，强者恒强已经成为市场趋势，市场份额开始向正商、建业、康桥等龙头企业集中。

本土房企靠品牌塑造实现突围

其实，2017年对于郑州的房地产市场来说是一个不平静的年份。因为在这一年，中央定调了“房子是用来住的，不是用来炒的”政策基调，随后的政策更是一波接一波的加码，从限购到限贷，从限价到限售，让市场应接不暇。

据统计数据显示，2017年内，全国接近110个城市与部门(县级以上)陆续发布调控政策次数多达270次以上，其中北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、郑州等城市多次发布政策。

调控政策的发布，抑制了楼市投机炒作，也让购房行为趋于理性，品牌房企、品质楼盘更得人心，人们在看中价格、地段等显性因素的同时，更具备专业性和分析力。

“调控高压给了市场一个难得的冷静期，整个买房过程历时一个月，由于是家庭第二套房子，属于改善需求，我就更为谨慎，比对走访了很多楼盘。”不久前，刚在滨河国际新城的康桥悦榕园选购一套洋房的市民陈欣(化名)这样说道。

在她看来，这个项目以内敛沉稳的传统文化为出发点，融入现代设计语言，为现代空间注入凝练唯美的中国古典情韵，再加上康桥对“5+好房”的深耕追求深深吸引了她。

正如她所言，近年来，业绩增长较快的康桥代表着本土房企的活力和成长性，在对产品品质及社区文化的着力打造下，品牌辨识度越来越高，提起康桥，人们就想到以“观、建、侍、体、研”为核心的“5+好房”，想到其“品质筑家，相伴一生”的人文理念。