当前位置:河南站首页 > 房产 > 楼市政策 > 正文

住房租赁市场实现健康发展应建立两大前提

2017-08-08 09:25:26  作者:  来源:人民网  参与评论()人

住房租赁市场实现健康发展应建立两大前提

住房租赁市场实现健康发展应建立两大前提

一是通过各项优惠条件鼓励国内企业生产租赁性住房;二是严格限制住房的投机炒作

近日,住建部会同国家发改委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(以下简称《通知》),明确提出,人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,以充分发挥国有企业在稳定租金和租期,积极盘活存量房屋用于租赁,增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。

对此,中原地产首席分析师张大伟昨日对《证券日报》记者表示,发展租购并举是房地产长效调控的政策之一,这一政策有利于提高租房者权益,稳定租赁关系,增加租赁房源。另外,租赁新政策也在一定程度上保护了部分无力购房的租户。从长远来看,租赁市场会在《通知》政策落地后,平稳健康发展。

张大伟认为,目前,我国租赁市场还存在很多问题,需要在《通知》落地执行过程中在各个地区细化调整。问题有以下几点:

第一,从目前主要核心城市看,公共资源不均衡是主要特点,优质学区、医院非常紧张,这种情况下,即使满足已经买房的本地户籍人口都有压力,如果实行“租购同权”,很可能给公共资源供需带来更大压力。第二,由于租售比悬殊,对于房源拥有方来说,租赁的收益并不高,所以愿意长期出租的比例不高。第三,相比售价的大幅度波动,房租体现房屋的居住价值,所以,租房者很难承受房租的上涨。第四,在住房租赁市场交易中,房主或者持有转租权的中介在定价和交易合同签署上仍然属于强势地位。第五,《通知》中提及的增加租赁住房有效供给,但形成房源依然需要一定的时间。

社科院金融研究所研究员易宪容昨日对《证券日报》记者表示,要让中国的住房租赁市场健康发展必须建立在两个前提条件下,一是通过各项优惠条件鼓励国内企业生产租赁性住房,保证居民的居住权,而不是为了牟取暴利,企业的利润应规定在居民租赁成本最小化的水平上。二是严格限制住房的投机炒作。如果没有这两个前提条件,不仅存量住房无法转化为租赁性住房,而且通过各种优惠政策建造的租赁性住房也可能成为一些企业或个人谋利的工具。所以,发展中国的住房租赁市场最为重要的不是让“租购同权”,而是要为中国的房地产市场立法,把住房的居住功能定位法律化和制度化,并在法律基础上来保护居民的“租购同权”。(见习记者 孟 珂)

原标题:住房租赁市场实现健康发展应建立两大前提

(责任编辑:黄明飞)
关键词:住房租赁 发展

2017年世界华人文明交流经典案例征集

热点关注 更多>>

楼市最严调控来袭 投机者囤房几无可能
楼市最严调控来袭 投机者囤房几无可能 冒险净身出户仍需首付80%“消费贷”入楼市风险大囤房投机者这次真的“望楼兴叹”调查动机9月18日国家统计局18日发布8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,8月份,70个大中城市中一线城市房价环比下降,二三线城市涨幅回落。[详细] 2017-09-21 09:38:26
出游必看!2017“十一”河南高速出行攻略来了
出游必看!2017“十一”河南高速出行攻略来了 2017年国庆中秋“喜相逢”,带来了一个8天的超长假期。[详细] 2017-09-21 09:31:23
不出校园就能买书 来看看河南哪些校园内将建书店
不出校园就能买书 来看看河南哪些校园内将建书店 想买书总要跑很远去书店?在网上买又担心送货慢?这种情况将得到改善,近日,河南省教育厅结合我省实际,印发《河南省“实体书店进校园”三年行动计划》的通知,从今年起到2020年,河南中小学及高校学生将不出校门就能买到书。[详细] 2017-09-20 15:50:20

河南城记 更多>>

水润焦作绿生金—南水北调焦作城区建设10公里绿色长廊
水润焦作绿生金—南水北调焦作城区建设10公里绿色长廊 北倚太行,南面黄河,一渠清水穿城过,焦作这座“因煤而兴、以矿起家”的重工业城市曾留给人的“黑色印象”,将被甘洌的丹江水一扫而光,而碧波岸边正在建设的十公里绿色长廊,更为焦作的绿色发展抹下了浓墨重彩的一笔。[详细] 2017-09-18 16:43:52
自贸区已形成联动格局 河南自贸区建设可外地“取经”
自贸区已形成联动格局 河南自贸区建设可外地“取经” 论坛现场9月13日,欧美同学会(中国留学人员联谊会)第六届年会暨海归创新创业郑州峰会在郑州举行。来自全国的学者、企业家在主题论坛中就河南自贸区建设、打造内陆开放高地进行了交流探讨。[详细] 2017-09-14 10:03:18
智慧岛大数据正成为河南科技创新的新引擎
智慧岛大数据正成为河南科技创新的新引擎 自省委省政府做出决策,将郑东新区智慧岛作为国家大数据综合试验区核心区以来,智慧岛以优化“双创”生态、激发“双创”活力为目标,突出大数据对培育发展新动能的引领作用,积极推动、促进大数据创新创业资源在岛内集聚[详细] 2017-09-13 15:23:48
返回顶部 反馈 -