当前位置:河南站首页 > 房产 > 楼市政策 > 正文

住房租赁REITs酝酿启动

2017-09-13 09:31:37  作者:  来源:新华网  参与评论()人

在业内呼吁和酝酿多年之后,我国面向个人投资者的公募REITs产品的启动已经进入轨道。《经济参考报》记者日前获悉,证监会正在加紧研究制定相关的政策法规,而在国家鼓励住房租赁市场发展和多地推进租赁新政加大金融支持的大背景下,租赁运营类、公寓类以及公租房等相关企业的REITs将成为政策最先鼓励的方向。

从本质上看,REITs(不动产投资信托基金)属于资产证券化的一种方式。一些房地产企业已经尝试推出“类REITs”产品。不过,这些“类REITs”产品主要面向的机构投资人,真正公募REITs产品至今还未推出。

中国房地产开发集团理事长孟晓苏此前在公开场合透露,最近中国证监会以中国证券行业基金业协会的名义组织了专门委员会,来推动不动产证券化。而记者也了解到,目前国内多家长租公寓管理企业在积极与证监会联系发行住房租赁资产证券化项目,尤其是REITs项目。

鼓励住房租赁市场发展成为今年房地产业的政策重点之一。在2016年国务院印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》、明确培育和发展住房租赁市场的基础上,2017年7月,住建部、发改委、财政部等九部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,鼓励多种方式和渠道拓宽租赁住房来源,确立12个首批住房租赁试点城市。

在相关政策的推动下,业内人士预计,住房租赁的市场空间将非常广阔。有研究预测,2020年国内住房租赁市场规模可达1.6万亿元,2030年则可达4万亿元。一线城市人口净流入多,尤其是北上深三大城市的住房租赁市场规模以年均15%的速度在增长。

值得注意的是,长久以来,融资渠道窄一直是住房租赁企业面临的主要困境之一。评级机构东方金诚结构融资部总经理郭永刚在接受《经济参考报》记者采访时表示,目前我国长租公寓市场的参与者主要包括大型房地产商、酒店行业、房屋中介机构旗下的长租公寓运营商以及以互联网创业公司居多的其他运营商。“除大型传统房地产开发商具备丰富融资渠道外,其他公寓运营商目前主要依托于三种融资渠道:银行贷款或表外融资;通过互联网金融平台发行理财产品;股权融资或股东借款、私募融资。上述融资途径普遍存在规模有限、成本较高的问题。”他说。记者了解到,住房租赁企业往往采取租入房源的轻资产运营模式,这种运营模式有利于企业快速发展,但也导致其没有充分的抵押物来获得银行贷款等传统融资,而部分持有房屋产权的公寓经营企业则因为无法有效盘活资产,难以进行扩张发展。

事实上,REITs的落地加速也有迹可循。近期深圳、杭州等地出台的租赁新政中,均提出加大对住房租赁的金融支持。

不少业内人士表示,资产证券化(ABS)以及REITs的融资方式适用于国内的住房租赁企业,未来有望成为这类企业融资的重要渠道。值得注意的是,今年1月,长租公寓运营商魔方公寓发行了我国首单公寓行业资产证券化产品,而在今年8月,链家旗下长租公寓运营商自如也发行了资产证券化产品。

中信证券资产证券化业务线执行总经理俞强表示,不论是基于租金收益,还是基于租赁物业本身,资产证券化均可以为住房租赁企业提供存量盘活的金融工具,尤其是基于租赁物业本身开展REITs运作,可以协助住房租赁企业开展轻资产化运作,从长期持有资产转变为专注于租赁住房管理,从而一方面促进企业快速提高租赁住房投资规模,进而推进住房租赁市场的快速发展;另一方面有助于企业提高投资收益率,从而形成住房租赁市场的长效机制。

中国房地产业协会金融专业委员会副秘书长荆兰竹在接受《经济参考报》记者采访时表示,REITs是中小投资者在投资房地产实体外,享受房地产红利的有效渠道,投资人所拥有的股权可以转让,具有较好的变现性。荆兰竹说,REITs的收益全部来源于房产租金收入和房地产升值部分,其与股市、债市的相关度较低,收益的大部分都将用于发放分红,长期回报率相对较高。

不过,也有业内人士表示,我国REITs的推进仍然面临一些税收方面的难题。郭永刚表示,比如,美国REITs具有税收优惠,在公司层面可免征企业所得税,同时美国REITs投资的房产也属于免税资产。然而,目前我国还没有税收支持政策,在不动产转让、REITs运行和投资人获得收益等环节均存在较高税负。

原标题:住房租赁REITs酝酿启动


(责任编辑:黄明飞)


2017年世界华人文明交流经典案例征集

热点关注 更多>>

春节期间 河南警方打掉涉恶团伙21个破案132起
春节期间 河南警方打掉涉恶团伙21个破案132起 映象网快讯(记者阮海峰)2月22日,映象网记者从河南省公安厅获悉,春节期间,全省社会治安大局持续稳定,2月15日至21日,全省未发生影响国家安全和政治稳定的重大事件,未发生较大以上道路交通、火灾和治安灾害事故,全省警情同比下降5.71%[详细] 2018-02-23 08:47:10
春节七天 河南高速总流量累计达到1469.3万辆
春节七天 河南高速总流量累计达到1469.3万辆 映象网快讯(记者阮海峰)2月21日,映象网记者从省交通运输厅获悉,2018年春节七天假期,全省高速公路出口总流量预计约1469.3万辆,与2017年春节七天总流量1144.6万辆相比,涨幅达28.4%。[详细] 2018-02-23 08:41:56
春节农村进入赌博高峰期:有人散尽血汗钱拆迁款
春节农村进入赌博高峰期:有人散尽血汗钱拆迁款 春节期间,听到“捞腌菜”“马钱”“草钱”等词汇,要高度警惕,可能有赌博违法犯罪发生在身边。[详细] 2018-02-14 09:51:07

河南城记 更多>>

河南洛阳:演绎民俗“接财神”
河南洛阳:演绎民俗“接财神” 2月20日,农历正月初五,俗称“破五”,是中国民间“迎财神”的日子。洛阳市关林庙会上,一位“财神”向市民及游客发放红包,将大吉大利的财运带给大家。[详细] 2018-02-23 10:18:29
中原首秀——云台山大型光影夜秀春节期间上线
中原首秀——云台山大型光影夜秀春节期间上线 好消息!中原首秀——云台山大型光影夜秀《云台·秀》2018年春节期间(大年初一)将隆重上线。《云台·秀》全长1.2公里,以云台山青龙峡的青龙爱情传说为主线进行演绎,讲述了明朝永乐年间一条青龙化为青年,与凡间姑娘恩爱相守的故事。[详细] 2018-02-14 09:47:48
河南许昌:曹丞相府上元灯会开幕
河南许昌:曹丞相府上元灯会开幕 2月11日,河南许昌曹丞相府举办的以“三国文化”主题的上元灯会开幕,灯会花灯品类繁多,各种造型新颖、寓意丰富的灯组不胜枚举,把偌大的曹丞相府景区装扮得流光溢彩、如梦如幻。[详细] 2018-02-12 13:54:03
返回顶部 反馈 -