当前位置:河南站首页 > 房产 > 楼市政策 > 正文

租赁政策利好显现 需企业积极参与推动

2017-09-14 16:33:00  作者:  来源:新华网  参与评论()人

近半年来,一系列政策利好有效地打开了租赁市场的广阔前景,引发行业对“租房时代到来”的猜想,大家对政策如何落地、存量盘活率如何提升、租房市场结构如何优化的讨论热度空前。

从年初的“租售同权”到北京推出“共有产权房”再到“集体建设用地建设租赁房”,密集的政策暖风在业内人士看来,表明租赁市场的春天已至。

然而,“增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,构建购租并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制”等政策意志,从顶层定调到落地实施,仍需要一个过程。

据中国社科院发布的2016年《社会发展蓝皮书》显示,当前我国城镇居民家庭住房自有率高达91.2%,仅有不到10%的家庭通过租赁市场解决居住需求,特别是一线城市以外的地区,租房比例小之又小。

与此同时,个人出租占比仍较高,而专业的租赁机构相对缺位。据清华大学房地产研究所所长刘洪玉介绍,我国住房租赁市场中,约90%的房源为个人出租,而在一些国家市场,专业租赁企业提供的房源占比在30%左右。

意识到这一市场缺口的开发商已有所反应,目前而言,万科、龙湖、碧桂园、远洋、金地、招商、旭辉、朗诗等几乎所有主流房企都不同程度地布局长租公寓。万科董事会主席、首席执行官郁亮认为,很多房地产企业都看到了租赁市场的发展空间,但观望和疑虑主要在于回报率很低,万科只要能达到1-2%回报率就满意了。

更多押宝“购租并举”的房企,则认为存量市场是未来的主流市场,提前抢滩或意味着对下一个市场成长周期的占位。在业内看来,相比于中介机构,熟练运营“开发-卖房-物业”全产业链的开发商拥有更全面的运营与管理能力,他们带来的整租形式或对以往的散租市场带来优化效应。

在链家研究院院长杨现领看来,租赁是一种刚性的居住需求,这种需求不仅仅体现为居住的空间,更体现为一系列的公共基础服务和市场化的商业服务。因此,租赁需求是一揽子需求的集合,这个集合被满足的程度决定了租金水平,也决定了未来租赁房源的使用价值。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则认为,大力发展租房市场,对满足基本民生需求,为城市留住人才以及平抑房价、稳定楼市都有着非常积极的作用。但目前我们的租赁市场还存在许多痛点,百姓租房的观念尚未形成,高房价背景下的租金收益也非常低,这些都制约着租赁市场的发展。

在媒体针对不同年龄层租房群体的调查中,几乎70%以上的90后人群明确表示可接受长期租房,但其父母辈则担忧租房尽管选择灵活却可能导致背负太多的生活负担。对此,专家表示,若租赁的相关政策配套及待遇相继落实,教育、医疗等社会公共资源充足且平衡,则可进一步推动城市留住人才,让人们乐意接受租房模式。

“发展住房租赁市场不可能一蹴而就,后续还需要更多制度设计,也需要更多品牌化、规模化的专业租赁经营企业的参与和推动。”胡景晖表示。(袁雅锦)

原标题:租赁政策利好显现需企业积极参与推动

(责任编辑:黄明飞)


2017年世界华人文明交流经典案例征集

热点关注 更多>>

春运抢票套路深 12306卖票还要看你手机相册
春运抢票套路深 12306卖票还要看你手机相册 12306卖票还要看相册手机应用“窥私”套路忒深春节临近,抢车票成了在外游子的头等大事。[详细] 2018-01-18 17:00:43
紧急通知!明天郑州市小学幼儿园停课,中学采取弹性教学或停课
紧急通知!明天郑州市小学幼儿园停课,中学采取弹性教学或停课 刚刚,郑州市教育局发布关于重污染天气红色预警停课的通知,2018年1月19日,全市幼儿园、小学停课,各初高中阶段学校结合学业进度和学校实际情况采取弹性教学或停课等防护措施。[详细] 2018-01-18 16:30:50
郑州电动自行车超三百万辆 街头乱窜加剧拥堵成无解难题?
郑州电动自行车超三百万辆 街头乱窜加剧拥堵成无解难题? 从上周起,东方今报·猛犸新闻联合省公安厅交警总队开始全省寻找城市“堵点”,近几天里已收到了百余份各地市民发来的意见,作为河南省会的郑州自然而然地成为大家关注的焦点。[详细] 2018-01-18 09:28:01

河南城记 更多>>

新乡洪门警方捣毁一传销窝点 解救9人
新乡洪门警方捣毁一传销窝点 解救9人 据新乡市公安局洪门分局消息,近日该局成功捣毁一传销组织,解救一名深陷传销窝点的山东籍男孩,并当场解救其他8名被困人员。[详细] 2018-01-19 10:47:41
郑州:民俗表演闹新春
郑州:民俗表演闹新春 张灯结彩、锣鼓喧天、喜气洋洋……为让群众度过一个难忘的春节,今年,郑州绿博园将继续举办2018“中原大庙会”。[详细] 2018-01-19 10:04:58
河南南阳:山青水长流 转型气渐新
河南南阳:山青水长流 转型气渐新 伏牛之南,汉水之北,是为南阳。北方之麦,南方之稻,在此欣然共生。 “当其南阳时,陇亩躬自耕。鱼水三顾合,风云四海生。”李白笔下的诸葛亮,躬耕南阳,三顾茅庐的故事家喻户晓。[详细] 2018-01-18 10:01:54
返回顶部 反馈 -