北京租房新政下月底实施 未来房租将有官方参考价

北京市住建委等八个部门9月29日正式发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》(以下简称《通知》)，预留一个月的缓冲期，将于2017年10月31日起实施。来看看《通知》都给了承租人哪些赋权，会对房价房租产生哪些影响。

【焦点】

新政会让房价下跌？

北京市房协秘书长陈志表示，无论是从近期推出的共有产权住房，还是住房租赁新政，都是北京逐步建立房地产发展长效机制的具体举措。这也是“3•17”以来调控政策的延续和深化。

首都经贸大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池认为，新政策实施后，将对抑制投机、平抑房价起到一定作用，引导居民形成先租后买的梯次消费模式，逐渐实现北京房地产市场调控的长效机制。

北京工业大学社会学系教授李君甫也表示，租赁市场的发展有利于购租并举住房制度的建立，让住房回归居住功能，有利于平抑房价，促进房地产市场平稳健康发展。

中原地产首席分析师张大伟指出，新政对无房北京户籍明显利好，租赁公租房可以落户，同时可以在租房区域符合条件的情况下享受义务教育。易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新网(微信公众号：cns2012)表示，按现在的政策思路，后续北京各区的教育资源分配上将更加均匀。

房租会否上涨？

中国房地产协会秘书长顾云昌表示，北京的这个政策出台以后，远期是否会影响租房价格，还需要看出租房的数量和需要租房人的比重，如果租售同权了，很多人去租房了，租房越来越多，出租的房子不够，肯定租金涨价。如果大家对租房不感兴趣，或者出租的房子足够多，租金就能够保持稳定。

有一个明确的好消息是：9月29日发布的《北京城市总体规划(2016年-2035年》提出，研究扩大租赁住房赋权，公共租赁住房向非京籍人口放开。未来五年新供应各类住房150万套以上。其中，产权类住房约占70%，租赁类约30%。

图为2017年4月11日，北京，在燕保·马泉营家园公租房项目现场排队办理公租房登记的队伍。

另，依据《通知》，住建部门应当建立制度，及时发布市场实际成交租金水平等信息。北京市住建委称，房东和租户可以根据这个“参考价”，约定具体的租金情况。

据介绍，北京市住建委已经同步抓紧开展住房租赁监管平台建设、住房租赁合同示范文本制定等实施准备工作。未来将通过监管平台实施守信联合激励和失信联合惩戒。

【释疑】

京籍无房承租人子女上学的规定较严？

《通知》明确承租人为非京籍家庭的，可依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。

在北京市现有义务教育政策要求“本市户籍家庭适龄子女须在户口所在地接受义务教育”基础上，规定京籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。

部分公众认为《通知》中关于京户籍无房承租家庭适龄子女接受义务教育的规定较严，建议进一步放开，并建议明确具体流程、要求。

北京市住建委表示，相关部门将结合实际情况，不断加大教育资源配置，积极稳妥地推进教育制度改革，进一步满足适龄儿童接受义务教育的需求。关于承租人适龄子女接受义务教育的具体实施细则，将由各区人民政府结合本区实际情况予以制定。