2017年在中国的房地产发展史上注定是浓墨重彩的一笔,在这一年中调控政策不断,市场也在风起云涌的变化过程中归于平静。
很多人在楼市的变化中参与炒房,最终在这一轮的调控下,不但没有挣到钱,反而使得自己的资产缩水40%。炒房被楼市套闹的情况不断出现,也使得想入场的新人望而却步了。
随着楼市进入平稳发展的的阶段,炒房的空间已经没有了,真正的有住房需求的购房者逐渐掌握了市场的主动权,此前市场较火热的热点城市也偃旗息鼓了,楼市正式进入了平稳期。
从一片红火的市场到一潭静水,楼市发生了很多变化,其中有3点对于购房者来说是比较重要的,和有价值的,在购房过程中急需注意和改变自己的预期。
首先,房地产市场不再是一个充满发财梦的市场,买房赚钱发财的故事已经成为过往了。
以往在房间大涨的情况下,大家都想这买房发财,没房的害怕房价涨起后再也买不起,有房的想买二套,有二套的想买三套、四套,都在想着无论如何也要买房也要“上车”。
以后这样的想法可以放一放,收一收了,指望买房发财的情况基本上已经没有了。房子回归“住”的本质之后,只有真正需要住的需求才有必要买房,否则可以不买房了,买房投资的行为得不到任何好处了。
其次,房价也不会在大幅上涨。
主要是因为现在一线城市房价已经涨了一倍,二线很多热点城市甚至涨的都超过一倍了,在短时间内如此大的涨幅,实际上透支了房子未来好几年的价值。
所以,未来房价不会再有大的涨幅,房价将保持现在的房价直到价值回归正常水平,也就是房价的泡沫被挤压出去之后,才有再次上涨的可能。
最后,最重要的是购房者的预期也发生了很大的变化。
什么都不可怕,最可怕的是人心变了!所以,购房者在调控的引导下,对楼市的预期发生了改变,不再有以往的那种热情,也没有以往的害怕房子涨价买不起的心态。因为知道了在调控的把控下,房价不会再涨了,所以也就没有必要着急买房了。
未来购房者在买房的过程中一定要改变自己的预期,不要想着如何买房发财,而是要从自己的实际需求出发,在自己的不同阶段选择不同的居住产品,可以从租房开始,逐步过渡到自己有能力购买房子的时候在去买房。
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