房地产发展日趋健康化 2018年哪些楼市政策在路上？

也许你现在还沉浸在新年的乐趣中，但一系列楼市及经济政策可是没闲着，特别是兰州“开限”让不少开发商及投资客暗喜。除此之外，不少先前推出的政策，都在2018年1月1日起实施，今天记者再跟大伙儿聊聊购房者和开发商都共同关注的“房事”：从今年全面推行成品住宅，到环境保护税全面征收，从租购并举推进重要一步，到信贷形势将发生的变化，至于房产税会不会在今年进入立法程序，尚未得知，但房地产发展、购房环境愈来愈健康化已是必然。

楼市新政1

农村集体土地可以作为建设用地

政策内容——国土住建部联合放大招!农村集体土地可以作为建设用地。近期，国土部、住建部联合发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，宣布将13个城市：北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都纳入试点!

小编解读——农村集体土地不用经过国家征地环节，直接进入了市场，租赁住房、共享度假小院这类项目将获得快速审批通道。同时，土地成本将大幅降低，对平抑未来的租金价格、房价将产生重大影响。业内人士对记者表示：“这意味着政府向社会大规模转移土地红利，这是个非常利好的消息。同时，意味着一大批低成本土地入市，进而是低成本房屋，对于抑制高房价、高租金将有一定作用。”

楼市新政2

2018，成品房时代等待你的检阅

政策内容——《河南省建筑业转型发展行动计划(2017-2020年)》正式印发，它明确了我省建筑业的发展目标，鼓励发展装配式住宅，再次明确强调严格落实《河南省成品住宅设计标准》，2018年起新建商品住宅全部按照成品房设计建设。

小编解读——等待成品房落实政策，是当下众多购房者的期许。但是否郑州市面上待售的楼盘项目都能做到成品房交付?这个时间点如何界定?需要交由时间来检验。

小编目前了解到的已经备案设计过、正在销售或者准备销售的毛坯房是不需要按照成品房交付的。而2018年新备案开建、设计的全新楼盘，则需要严格执行成品住宅设计交付政策。

楼市新政3

建筑市场主体“黑名单”监督整改是关键

政策内容——2018年1月1日起，《建筑市场信用管理暂行办法》施行。有拖欠工程款等情形的建筑市场各方主体，将被列入建筑市场主体“黑名单”。同时，对被人力资源社会保障主管部门列入拖欠农民工工资“黑名单”的建筑市场各方主体在市场准入、资质资格管理、招标投标等方面依法给予限制。

小编解读——记者走访部分开发商企业了解到，此类处罚说白了就是惩处拖欠工资方，如若开发商拖欠工程方费用，则开发商上“黑名单”，如若工程方拖欠施工队，则是工程方上“黑名单”。这一政策的关键要看后期的监督整改力度，以及曝光力度。

楼市新政4

环境保护税配合防尘治理开发商面临双压

政策内容——2018年1月1日起，河南省将全面征收环境保护税。根据国务院日前印发《关于环境保护税收入归属问题的通知》，明确环境保护税的收入全部划归地方政府所有。

小编解读——没啥说的，这一政策是给开发商的，配合着“封土令”，开发商感觉压力更大了。而当这一政策配合着“封土令”，再配合着“限行政策”，郑州的持续蓝天将指日可待。

但有业内人士透露，类似税收对开发商来说终归是九牛一毛，且羊毛出在羊身上。