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狗年楼市 旺不旺?

2018-02-13 15:56:54  作者:  来源:魅力中国网  参与评论()人

1月18日,国家统计局发布了2017年全年房地产开发投资和销售情况的数据。在这个即将过去的鸡年,楼市再次“一鸣惊人”。相关数据显示,2017年房地产市场商品房销售额和销售面积继2016年之后又一次创下了历史新高,分别突破了13万亿元和16亿平方米,2017年12月还创下了中国房地产市场单月销售的最高纪录。

对此,相关业内人士表示,在高销售额和销售面积的推动下,2017年楼市去库存效果明显。除了东北、西北等少数城市,全国大部分城市库存已经进入良性周期。对于即将到来的狗年,上述业内人士称,持续加码的房地产调控政策,叠加收紧的信贷,预计2018年全国房地产市场涨幅将继续放缓,销售额可能在2017年的基础上有轻微回落。

新房多元化供应格局呈现

郭毅亚豪机构市场总监

2018年将是北京新房市场供应大年。去年,共有产权住房的供应建筑规模为301万平方米,预计今年为三四万套供应规模。2018年,北京新房产品实现多元化的供应新格局,面对不同人群都会供应相应的产品。

今年,商品住宅的总体规划达367万平方米,其中约有两万套左右的90平方米以下的中小户型产品在今年供应。此类产品基本限定在5-8万元/平方米,总价为450-700万元/套,面对将是首改人群。此外,还有一部分没有任何限定的商品房,面向的是中高端改善型人群。这类产品面积段在140方面左右,总价在一千万元到两千万元之间。

新房市场整体均价仍将是走稳趋势,中低价位的共有产权房将产生下拉作用。部分供应相对集中的区域,价格可能出现小幅度调整。但总体房价仍将保持稳定状态。

房租未来稳中有涨

胡景晖伟业我爱我家集团副总裁

在消费升级之下,在国家鼓励之下,北京的租房需求还有进一步增长的空间。供给上,国家正在增加租赁住房,各色机构也在积极开拓房源,未来北京租赁市场将进入供需两旺的状态,交易量还会继续增长。

价格上,目前北京城镇居民的收入水平还在持续提升,租住的品质也在提升,未来的房租均价也将稳中有涨,2017年的下降很难成为趋势延续下去,不过,政策的调控和租赁人口的外迁将有效平抑租金,北京的年房租均价涨幅将控制在较低的范围内。

2017年北京房租均价的下降可以看作北京租赁市场变化的一个信号。在政策及行业的共同努力下,未来北京住房租赁市场的发展将不仅有量价等基本规模数据的变化,更有服务品质等内容上的变化。

环京购房人可伺机入市

张大伟中原地产首席分析师

环京楼市是过去3年全国楼市最典型的样本,从2015-2016年的上涨,到2017年的下跌,都体现了投资投机需求的起伏。

配套决定市场健康程度,从目前看,虽然环北京的燕郊、香河、固安等区域,房价相比通州要低,但从配套看,无法与通州郊区相比。所以在燕郊等区域买房的客户大部分都是投资和刚需。这导致市场一旦开始观望,就出现需求锐减。2017年的市场下跌也体现了投资比例高对区域的影响,从目前看,环京楼市价格逐渐回归合理,市场购房群体逐渐回归自住。

2018年环京楼市将逐渐平稳。对于刚需来说,有环京购房资格的,在2018年可以考虑入市。对于距离北京这么近的区域市场来说,未来的利好有支撑,市场在经历2017年后,也会逐渐回归理性与合理。

二手房价格平稳成交恢复正常水平

杨现领链家研究院院长

关键词:狗年楼市


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