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狗年楼市 旺不旺?

2018-02-13 15:56:54  作者:  来源:魅力中国网  参与评论()人

一线城市2018年二手房市场量价平稳。一线城市的成交量可能会有所上升,原因在于调控后需求被明显压制,市场成交量明显低于正常水平。

以北京为例,调控后北京全市月均成交量处在1万套以下的低位,明显低于2015年的正常水平。随着调控效果的消化和换房需求的增多,市场预计出现小幅回暖,2018年的月均成交量将高于现有水平,向正常水平恢复。但这种恢复属于需求正常释放,不会对价格形成明显压力,房价总体将保持平稳。

二线城市内部继续分化。弱二线城市(以政策环境相对宽松的大连、长沙、西安等为代表)和调控政策虽严厉但“补涨”的城市(以杭州、成都等为代表)表现较好,但近两个月的数据显示其市场也开始出现回调,预计2018年成交量将会减少、价格涨幅收窄或者回调。

信贷首套房信贷仍需放宽

严跃进易居研究院智库中心研究总监

2018年上半年信贷市场预计总体从紧,主要是银行本身现在要实现开源节流的效应,放贷方面会有节制。对于购房者来说,购房前咨询银行信贷政策以及是否有优惠政策,需要跑得更加“勤快”。

2月份是春节假期的节点,出现市场交易下滑,是符合预期的。到了3月,信贷政策如果仍偏紧,甚至部分信贷审批节奏放缓的情况下,也会对房企到位资金等情况形成利空影响。

对于当前北京房地产来说,信贷政策仍将从紧。当然从紧本身也会顾及一个因素,即市场成交量。从这个角度看,对于刚需购房人而言,信贷政策还是需要放宽,即合理的购房需求依然需要宽松的购房信贷政策做支持。对于二套购房贷款,短期内很难说宽,银行信贷方面管控依然比较严厉。

海外多样化投资分散风险

卜安莉仲量联行北京国际住宅部总监

2017年,中国民众在出境旅游、留学和工作方面继续呈现出强劲势头,催生国人海外投资置业持续增长。不仅高净值人士,投资基金和机构投资者也开始关注海外置业市场,使得参与者日趋多元。虽然英国和美国仍然是主要投资目的地,但是已经有一些投资者开始放眼德国和日本等市场。受监管措施影响,加拿大和澳大利亚住宅市场在去年有些降温,但仍有一些潜在的投资机会值得关注。

展望新的一年,英国和美国等传统海外置业市场仍将吸引大量投资者,但从风险控制的角度,投资者也应该分散自己的投资组合。我们建议投资者在考虑购置房产时,不能仅仅关注区位,开发商是否“靠谱”,是否会按时完成交易和交付,才是更值得重视的因素。

(责任编辑:黄明飞、于慧平)
关键词:狗年楼市


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