重磅！郑州不动产登记“问题小区”终获解决

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记者7月14日经与郑州市内多个不动产登记网点核实，此前土地历史遗留问题而造成不动产登记“卡壳”的小区，自本周起已开始陆续办理相关登记手续。

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 此前土地历史遗留问题而造成不动产登记“卡壳”的小区，自本周起已开始陆续办理相关登记手续。大河报·大河客户端记者14日经与郑州市内多个不动产登记网点核实后，确认了这个消息。

 “‘重大通知’东美家园各位业主：本小区不动产证从下周一开始可以办理(包括换证、交易、抵押等业务)，之前办理业务暂停的业主，带上原资料去八大街经南三路国龙大厦一楼大厅直接继续办理。在此，感谢关心小区不动产证的业主代表***(为保护当事人信息，隐去姓名)、五金店老徐、**等……望业主周知!”从昨日上午起，写有上述内容，落款为东美家园业主委员会的一个通知开始在小区业主微信群里流传，这个好消息还被激动的业主们打印成了大幅海报张贴在了小区的公示栏中。东美家园，又名加州第一城和百度花园、绿云小区、开元银榕等小区的遭遇相类似，自去年8月郑州开始推行不动产统一登记制度起，因存有不同的历史遗留问题，这些小区的各类不动产登记业务均处于“卡壳”状态。

 去年12月及今年3月，河南省国土资源厅、郑州市人民政府先后出台《关于做好当前不动产登记工作的指导意见》(下简称《指导意见》)及《关于处理国有建设用地上不动产登记相关问题的意见》(下简称郑政【2017】6号文)，着手解决这些小区所存在的历史遗留问题。

 大河报·大河客户端记者14日傍晚获悉，本周，郑州市政府再次召集相关部门对目前仍存在的问题召开专题会议进行研究，进一步明确了处理不动产登记工作中，一些目前尚未解决的历史遗留问题的原则：百姓通过合法渠道所取得的房屋产权，不应因开发商或其它相关人的违法行为而被视为无效，已取得的房屋产权更不会因此而灭失;对于那些拥有合法产权的房屋，如果土地信息暂无法确定，不动产登记部门可为其办理不挂接土地信息的不动产权证书(证明);这些不挂接土地信息的不动产登记证书(证明)，与带有土地信息，生成并记载了不动产单元号的不动产登记证书(证明)效力一致。

 对此，一位不愿透露姓名的业内人士表示，不动产登记部门所行使的是行政确认权。应当，甚至说能够进行的，只是对合法的权益进行登记确认。对于包括郑州在内的多个城市目前所出现的历史遗留问题而言，将合法的房屋所有权进行登记，并提醒相关权利人应当重视并着手对相应的土地权利进行办理，是目前登记部门能够且应当履行的职责。“从某种意义上说，郑州市能够做出这样的决定，是市政府、相关部门有所担当的体现。让百姓通过合法渠道所取得的权益得到保障，这是处理所有不动产历史遗留问题的方向和底线。”他强调说。