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第一太平戴维斯:今年北京整体房价有望继续回落

2018-01-11 16:28:42  作者:  来源:中国新闻网  参与评论()人

中新网1月11日电 10日,《第一太平戴维斯2017年第四季度华北区物业市场报告》(以下简称“报告”)发布会在京举办,第一太平戴维斯华北区新任董事长Anthony McQuade(麦安东)出席并致辞。本次发布会就华北地区物业市场2017年第四季度进行回顾,并对2018年的市场走势做出预测。

该报告内容显示,2017年第四季度,全市甲级办公租赁需求保持旺盛;北京住宅租赁市场家庭租赁需求持续增长;北京零售市场在伴随消费升级的大趋势下,零售商在“新零售”浪潮下品牌线上线下融合趋势将更加明显;北京销售与投资市场方面,预计2018年内资机构投资者收购目标将会更加多元化;而部分二线城市(天津、大连、沈阳)甲级写字楼市场仍将面临大规模的新增供给,预计将推高整体空置率。其中,随着土地供应向自主型商品住房、共有产权住房、“限房价、控地价”等新型住宅用地倾斜,在住宅销售整体市场方面,预计满足刚需阶层的中小户型成交占比有望进一步提升,而全市整体房价在2018年有望继续企稳回落。

北京地区商业地产项目供应充足带动租赁需求增长

该报告分析指出,2017年第四季度北京甲级写字楼共有五个新项目竣工交付,为市场带来45.3万平方米办公面积,将北京全市甲级写字楼存量增至1,074万平方米(含自用面积)。第四季度,全市甲级办公租赁需求保持旺盛,在新项目入市的带动下,租赁需求得到释放。然而,丽泽商务区首批项目的集中入市,带动全市空置率水平环比上升2.0个百分点至7.6%,同比亦上升2.0个百分点。鉴于活跃的市场需求,全市甲级办公楼平均租金指数继续回升,环比和同比分别上涨1.3%和1.1%。

全市平均租金达到人民币每平方米每月340.0元。2018年第一季度,预计北京全市甲级写字楼市场将有2个新增项目入市,分别为位于三元桥的中融信托广场和位于望京的中航资本大厦。

对于2018年,该报告分析指出北京全市甲级写字楼市场将有近200万平方米的新增供应,将继续推高全市整体空置率,全市平均租金面临下行压力。为应对压力,部分业主选择调整交付时间,避免供应集中入市所带来的直接竞争。

值得关注的是,CBD核心区及丽泽商务区将成为市场新增供应的最主要来源,加之在北京市政府外迁通州的带动效应下,将加快北京办公市场新格局的形成。由于核心区域空置有限以及租金居高不下,有扩张需求的客户将选址范围扩大至望京、亚奥等非核心区域,部分租金预算有限的租户选择落户丰台科技园、上地等产业园区,随着更多租户的聚集,将加速当地商务氛围的成熟,未来北京写字楼市场将更加多元化。

而在北京商业零售市场,2017年1-11月,北京市社会消费品零售总额录得10,473.8亿元,同比上升5.7%。网络零售额继续展现强劲增长势头,同比增幅达11.6%至2,054.5亿元,占社会消费品零售总额的比重达19.6%。2017年第四季度,北京商业零售市场共迎来4个新增商业项目的入市,共带来699,400平方米的新增供应。

高端住宅租赁市场需求旺盛未来增长动力明显

在北京住宅租赁市场中,2017年第四季度,北京服务式公寓市场迎来两个新增项目:位于王府井的东方君悦大酒店推出了剩余改造的50套服务式公寓单元,以及位于CBD国贸区域的中国大饭店推出全新酒店公寓——中国大饭店公馆,合计69套公寓。尽管有新增项目入市,活跃的租赁需求仍带动全市服务式公寓整体入住率环比上升0.5个百分点至87.6%,且较去年同期上涨2.7个百分点。第四季度,全市服务式公寓租金环比上升3.1%为人民币每平方米每月229.8元,同比上涨7.3%。受国内租户旺盛需求拉动,第四季度,高端公寓平均租金环比小幅上升3.0%至人民币每平方米每月161.8元,同比上升4.9%。尽管外籍家庭占比有所减弱,但来自国内家庭的租赁需求持续增长,且承租能力较高,促使别墅租金环比增长0.7%为至人民币每平方米每月122.2元,同比上涨3.7%。



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