停水停电、有家难回竟因原业主欠缴物业费

核心提示|历经近两年噩梦一般的经历，郑州市民蒋女士通过法律途径终于要回了自己的房子，但却又面临着停水停电、有家难回的窘境。近两年间，她告赢了“坐地起价”的原房东，申请法院对房产进行了强制执行，还拿到了不动产登记证书，但就在她准备装修、搬家前，又冒出一只“拦路虎”，这套房子所在小区的物业公司拒绝为她办理“物业过户”手续，并对房子停水停电。而这一切的根源，竟是原房东欠了物业2000多元的物业费。

打赢了官司，办了不动产证，却“败”给了物业公司

蒋女士所经历的这场“噩梦”缘起一年多之前。2016年8月，她看上了位于郑州北区一套70多平方的房子，并与卖方、中介公司一起于当月10日签订了购房意向合同。

在合同签订后，蒋女士陆续向卖方支付了部分购房款，并于当年9月21日和卖方、中介一起前往郑州市房管局办理过户手续。

就在这天，一切都变了。

“我们约的下午5点的号，马上就排到我们的时候，房东却跑了。”蒋女士告诉记者，就在她正式办理手续前一刻，原房东以“下楼转转”为由玩起了消失，之后通过电话告知中介：“这房要买，得再加10万。”买房心切的蒋女士做出让步：加价两万并延迟交房一年让原房东用于出租。但这些并不被原房东接受。一怒之下，蒋女士将原房东告上了法庭。

近两年间，历经一审、上诉、发回重审，蒋女士终于获得了法院的支持。郑州市金水区人民法院(下简称金水法院)重审后判决：原、被告双方继续履行于2016年8月10日所签订的房屋买卖合同，蒋女士应于判决书生效之日起10日内向被告原房东付清购房余款;被告原房东应在收到余款之日起七日内协助蒋女士办理房屋过户手续。判决后，因原房东并未履行相应义务，蒋女士又于2018年1月向金水法院申请了强制执行。

今年4月19日，蒋女士凭法院下达的协助执行通知书，向郑州市不动产登记中心进行了“判决给个人”的登记申请(26日下午，记者确认蒋女士已领到了自己的不动产登记证书)。随后的4月21日，蒋女士向开锁公司工作人员出具了法院判决书后，对这套房子的门锁进行了更换。

就在蒋女士完成了这一切手续，准备对房屋进行装修时，意想不到的情况又发生了，而这次“发难”的人，则变成了物业公司。

原房东欠的物业费挡了新业主回家的路

4月25日下午，大河报记者随蒋女士来到了这个小区的房子里。当记者到达时，装修工人正在房间内坐着聊天，而房子门前物业公司的两名工作人员正在“监督停工”。

装修工人向记者证实，从25日上午起，物业公司对这套房子采取了停水停电的措施，并禁止装修施工。对此，物业公司解释是因为业主未办理装修手续。蒋女士则说，装修手续之所以没有办理，源于物业公司拒绝给她办理“物业过户”这一前置手续。而所有这一切的根源，在于这套房子从2016年8月1日至今年4月30日，共计有2756.46元的物业费未缴清。

“原房东欠下的物业费为啥让我交?而且这套房子被房东一直租到了2017年初。”蒋女士觉得物业公司的这一要求很不合理。对此，大河报记者也通过电力公司热线电话确认，这所房子一直到2017年1~3月期间，仍有用电记录。