当前位置:河南站首页 > 房产 > 房产要闻 > 正文

有效扩充消费者支付能力是促进养老地产良性发展的关键

2017-04-21 13:45:43  作者:  来源:人民网  参与评论()人

今天下午,在观点地产网举办的2017城市观点论坛(北京)上,北京大学国家治理与老龄产业政策研究课题组执行主任、中原集团首席咨询顾问、中国房地产业协会经济组专家张坤昱表示,如何有效扩展消费者的支付能力是决定养老地产市场是否能够良性、稳定发展的关键。

中国是世界上人口老龄化发展速度最快的国家。据官方统计,2015年60岁以上人口数量达到2.2亿,占全中国人口的12.21%。预计到2030年,老年人将首次超过儿童的数量,基本所有省市会进入到人口零增长时代。“届时,所有的行业和经济发展模式都将以老年服务为核心,”张坤昱根据目前中国老龄化的形势判断。

目前,北京的养老模式是9664,其中96%是居家养老,6%在社区养老,4%依靠养老机构。张坤昱认为,真正对养老地产有产生影响的是3%-4%,消费额度更大的也是这部分人。“因为这群人会有转移居住地的需求,居住地的转移意味着居住产品的变化。”

她指出,中国是老龄化发展速度最快的国家,老龄化人口基数的上升必然会大幅扩大养老市场的需求,养老行业最核心的是老年人的消费能力和消费意愿。

“消费端真正的意愿和想法是什么?怎么提供给他们对位的产品?是值得房企思考的问题,”她进一步解释。

提到消费,目前国内老年人的还款年限较低,是限制老年人大宗消费能力的一大障碍。张坤昱认为放宽养老金融对促进养老行业发展、扩大养老地产市场尤为重要。“老年人将如果能采用接力贷的形式,就能大大提高老年人进行大宗消费的能力,”她举例说明。

最后,她建议,我国可以结合美国和香港的模式,走出一条适合中国国情的路径。第一,不转移产权,采取抵押养老的模式;第二,保留老人对房产的增值收益;第三,做好养老服务,从消费端出发做新的尝试。

“任何一个行业资金端的流入和回流不匹配,这个行业就得不到大的发展,”张坤昱表示,建立这样一个闭环的生态圈可以从终端解决养老行业投资重、回收慢的问题。

(责任编辑:王伟超)
关键词:消费者 房地产


2017年世界华人文明交流经典案例征集

热点关注 更多>>

春节期间 河南警方打掉涉恶团伙21个破案132起
春节期间 河南警方打掉涉恶团伙21个破案132起 映象网快讯(记者阮海峰)2月22日,映象网记者从河南省公安厅获悉,春节期间,全省社会治安大局持续稳定,2月15日至21日,全省未发生影响国家安全和政治稳定的重大事件,未发生较大以上道路交通、火灾和治安灾害事故,全省警情同比下降5.71%[详细] 2018-02-23 08:47:10
春节七天 河南高速总流量累计达到1469.3万辆
春节七天 河南高速总流量累计达到1469.3万辆 映象网快讯(记者阮海峰)2月21日,映象网记者从省交通运输厅获悉,2018年春节七天假期,全省高速公路出口总流量预计约1469.3万辆,与2017年春节七天总流量1144.6万辆相比,涨幅达28.4%。[详细] 2018-02-23 08:41:56
春节农村进入赌博高峰期:有人散尽血汗钱拆迁款
春节农村进入赌博高峰期:有人散尽血汗钱拆迁款 春节期间,听到“捞腌菜”“马钱”“草钱”等词汇,要高度警惕,可能有赌博违法犯罪发生在身边。[详细] 2018-02-14 09:51:07

河南城记 更多>>

河南洛阳:演绎民俗“接财神”
河南洛阳:演绎民俗“接财神” 2月20日,农历正月初五,俗称“破五”,是中国民间“迎财神”的日子。洛阳市关林庙会上,一位“财神”向市民及游客发放红包,将大吉大利的财运带给大家。[详细] 2018-02-23 10:18:29
中原首秀——云台山大型光影夜秀春节期间上线
中原首秀——云台山大型光影夜秀春节期间上线 好消息!中原首秀——云台山大型光影夜秀《云台·秀》2018年春节期间(大年初一)将隆重上线。《云台·秀》全长1.2公里,以云台山青龙峡的青龙爱情传说为主线进行演绎,讲述了明朝永乐年间一条青龙化为青年,与凡间姑娘恩爱相守的故事。[详细] 2018-02-14 09:47:48
河南许昌:曹丞相府上元灯会开幕
河南许昌:曹丞相府上元灯会开幕 2月11日,河南许昌曹丞相府举办的以“三国文化”主题的上元灯会开幕,灯会花灯品类繁多,各种造型新颖、寓意丰富的灯组不胜枚举,把偌大的曹丞相府景区装扮得流光溢彩、如梦如幻。[详细] 2018-02-12 13:54:03
返回顶部 反馈 -