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热点城市年中放地 高门槛出让将提升行业集中度

2017-07-17 10:53:23  作者:  来源:映象网  参与评论()人

热点城市年中放地 高门槛出让将提升行业集中度

热点城市年中放地 高门槛出让将提升行业集中度

[摘要] 年中开闸,土地市场迎来一大波供应。刚刚上演了8天卖出30幅地的南京,又趁热推出江北、江宁两宗地块,其中江北浦口商住地块出让起始价高达90亿元。


 年中开闸,土地市场迎来一大波供应。记者梳理发现,最近半月,北京、上海、广州一线城市纷纷推出大量经营性用地,其中不乏难得一见的优质宅地;南京、福州、重庆等二线城市也不甘落后,开始密集推地。


 密集推地的同时,这些热点城市为了平抑地价,设置了限地价、限房价、竞自持等多种条件,这将对开发商资金实力和综合能力提出更高要求,在此政策调控下,中国房地产行业集中度将继续提高。


热点城市开闸放地


 6月30日,北京国土资源局网站再挂6宗地块,总建设用地面积37万平方米,总起拍价182.4亿元,其中最贵地块起拍价高达48.4亿元。加上6月27日挂牌的5宗经营性用地,短短四天内,北京共推出11幅经营性用地,总起拍价高达263.2亿元。


 上半年鲜有供地的上海也进入开闸模式。进入7月后,连续三天(7月4日、7月5日、7月6日)挂牌10宗地块,总起拍价高达90.36亿元。其中住宅地4宗,建筑面积31万平方米,占今年上半年成交宅地建筑面积的26.4%。


 广州也在6月底集中推出共计10宗商住地块,土地总面积达47.63万平方米,起始价为137.71亿元。其中最受关注的地块位于市中心的海珠区橡胶新村东部地块,这幅命运多舛的地块在过去10年间第三次挂牌出让。


二线热点城市也有不少开始密集推地。


 7月5日福州集中挂牌11宗地块,出让面积共972.27亩,其中包括住宅用地共有8宗。


 7月11日,重庆再挂牌8宗商住地块,体量约97.7万平方米,加上7月8日推出的5宗地块,重庆7月已推出13宗共210万平方米经营性用地,总起拍价约64亿元。


 刚刚上演了8天卖出30幅地的南京,又趁热推出江北、江宁两宗地块,其中江北浦口商住地块出让起始价高达90亿元。7月11日,杭州市也挂牌了3宗商住地块。


据中房指数研究院统计,今年7月,该机构监测的北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、武汉、重庆、成都、深圳、重庆这10个热点城市预计共有110宗经营性用地即将出让。其中住宅用地68宗,商住用地42宗,总用地面积506万平方米,起始价共计1202亿元。


拿地要求越来越高


 时值年中,土地市场供应端增量明显,一大波土地盛宴席卷而来。但门槛却也今非昔比。


 “年中各地土地集中供应,一是在全年供地计划的要求下,相关部门有集中完成供地指标的需求;另一方面,部分一二线城市在供给端做加法,也是为了平衡供需,起到稳房价的作用。”中指研究院分析师表示,比如一线城市中的北京,今年以来土地供应明显增加,上半年土地市场收入1006.2亿元,已超过去年全年。


 在出让方式上,这些热点城市为了平抑地价,拟出让地块均制定了严格受让要求,包括限定商品住房销售价格、限定土地合理上限价格,以及竞报自持商品房面积比例等多种方式。


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