前8月全国房地产开发投资平稳 市场降温态势依然明显

国家统计局今日公布了2017年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，全国房地产开发投资增速在连续3个月回落之后，前8月增速与前7个月持平。商品房销售面积与销售额增速回落，房地产开发企业到位资金增幅开始收窄。

易居研究院院长严跃进分析认为，房地产开发投资相对平稳，调控使得市场降温的态势依然比较明显，同时，房地产市场把控金融风险的导向相对明确。

根据国家统计局数据，1-8月份全国房地产开发投资69494亿元，同比名义增长7.9%，增速与1-7月份持平，而该增速自5月份以来已经连续4个月保持回落。

分地区来看，东部地区房地产开发投资37099亿元，同比增长8.8%，增速比1-7月份提高0.3个百分点；中部地区投资14773亿元，增长13.3%，增速回落0.5个百分点；西部地区投资14966亿元，增长4.0%，增速回落1.1个百分点；东北地区投资2655亿元，下降7.4%，降幅收窄3.9个百分点。

严跃进在接受人民网记者采访时表示，从房地产开发投资数据来看，持续上升的态势受到了一定的影响，当前总体上维持增幅走势平稳的态势，说明房企的投资节奏相对平稳，既不冒进也不消沉，充分说明了对于房地产投资市场谨慎乐观的态度，后续预计依然会在大于5%的幅度波动，尤其是部分中部和三四线城市的投资拉动力度较大。类似土地市场的数据也体现了这个特点。

同期，商品房销售面积98539万平方米，同比增长12.7%，增速比1-7月份回落1.3个百分点。其中，住宅销售面积增长10.3%，办公楼销售面积增长32.3%，商业营业用房销售面积增长26.9%。

截至8月末，商品房待售面积62352万平方米，比7月末减少1144万平方米。其中，住宅待售面积减少987万平方米，办公楼待售面积减少43万平方米，商业营业用房待售面积减少87万平方米。

前8月商品房销售额78096亿元，增长17.2%，增速回落1.7个百分点。其中，住宅销售额增长14.2%，办公楼销售额增长26.6%，商业营业用房销售额增长35.4%。

严跃进分析表示，从房屋销售数据来看，体现了一个特点，即调控使得市场降温的态势依然比较明显，所以这也会带来很多新的市场变化，比如说房企的涨价态势也会减弱。从实际情况看，虽然增幅减弱，但依然是正增长，这和部分三四线城市的房屋销售市场崛起有关。

从到位资金状况看，1-8月份，房地产开发企业到位资金99804亿元，同比增长9.0%，增速比1-7月份回落0.7个百分点。其中，国内贷款16904亿元，增长19.0%；利用外资112亿元，增长15.4%；自筹资金31439亿元，下降1.7%；其他资金51349亿元，增长13.4%。在其他资金中，定金及预收款30786亿元，增长20.0%；个人按揭贷款15764亿元，增长2.4%。

严跃进认为，增幅开始收窄，这和当前对于房地产金融灰犀牛式风险的管控有关，也充分体现了当前房地产市场较好的投资模式和投资思路，即把控金融风险的导向是比较明确的。从实际情况看，类似的金融数据也会带来房企后续投资的低调和谨慎，即大规模拿地是动作会相对掂量一番，同时也会有更多房企在资金回笼方面有较大的动作。