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2018北京土地仍是“供应大年”

2018-01-05 08:58:32  作者:  来源:新京报  参与评论()人



备注:本版数据来源中原地产,2017年房企在北京拿地排行榜中,拿地宗数以频次计算,涉及重合部分,则重复计算。

2017年住宅用地及共有产权用地目标完成率均超100%;未来1个多月,将有20余宗宅地出让

在“房子是用来住的、不是用来炒的”整体政策定位下,去年北京从供应端开闸放水,加大土地供应,并实现超过100%的目标完成率。据北京市规土委公布的数据显示,2017年北京市商品住宅用地供应计划完成率111%,其中,共有产权住房用地供应完成率104%。2018年,这一趋势或将继续。据北京市规土委信息显示,今年北京土地供应已经拉开序幕,算上昨日(1月4日)成交的土地,未来一个多月,将有26宗土地密集出让,合计规划建筑面积达334.74万平方米,起始价达641.4亿元。有业内人士表示,2018年仍将是一个土地供应大年,且限价房和共有产权住房用地仍是主流,将继续有效平抑房价上涨。

土地出让金2796亿创历史新高

2017年已经结束,关于北京土地供应计划目标完成如何?据北京市规土委公布的数据显示,2017年全市商品住宅用地供应量达到721公顷,供应计划完成率111%;其中共有产权住房用地供应量达到207公顷,完成率104%,实现住宅用地供应总量及结构的“双完成”。

2017年北京供应的商品住宅用地(除共有产权住房用地外)全部采取“限房价、竞地价”方式确定竞得人,且当达到预设地价上限时,企业需竞报自持商品住房面积比例。据中原地产数据显示,刨除公建及其他面积后,去年北京共有产权住房用地成交面积达到303万平方米,占比约41%,限价房用地成交面积达到356万平方米,占比约48%,自持用地共成交约87万平米,占比约11%。

值得关注的是,为了满足职住平衡的发展方向,2/3的共有产权住房用地位于城区和近郊新城区内,其中有53公顷用地位于朝阳、海淀、丰台、石景山,104公顷用地位于大兴、通州、顺义、昌平、房山等近郊新城区。

住宅用地供应加码,直接的结果是北京土地成交额高位上涨。上述机构数据显示,去年全年北京共成交104宗土地,总成交额达到2796亿元,位居全国榜首,较2016年全年860亿涨225%,是北京第二次年度土地出让金突破2000亿大关,创历史新高。其中,住宅用地全年共成交71宗,合计建筑面积达969万平方米,成交额达到2398亿元,同创新高。

抱团取暖联合拿地成主流

虽然土地供应开闸,“限房价、竞地价”方式抑制了高价地的诞生,但是销售限价、配建自持面积等多样化的土拍规则与竞买条件则变相提升了开发商的拿地门槛和难度。

根据中国指数研究院提供的数据显示,2017年全国住宅用地成交总价排行榜TOP10中,北京虽占四席,但多处后位。但在楼面价排行榜上,北京包揽榜单前五,上榜地块楼面价均超50000元/平方米,其中丰台区西局村地块以60905元/平方米居首。

因此,北京土地市场的参与者多以实力国企、央企和民企为主,且联合拿地成为主流方式。

根据中原地产数据显示,在2017年房企北京拿地排行榜上,排名第一的是首开集团,所得15宗地块全部为联合所得,排名第二的保利集团,10宗地块联合所得,2宗独自竞得,紧随的龙湖、万科、旭辉等房企也全部是联合拿地。

关键词:2018 北京 土地 房企


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