千亿军团扩容至17家 龙头房企迈过5000亿关口

根据克而瑞的统计，千亿规模房企在售项目至少已有100个，布局城市也达到30个，克而瑞分析认为，这或许将成为未来几年千亿级房企的“门槛”。作为自身实力的重要标志，销售业绩千亿已经成为不少房企的追求目标。克而瑞预计，2018年千亿阵营至少将有20家房企，2020年时有望超过30家。

不过，在其他房企向千亿迈进的同时，万达却悄然跌出了千亿阵营。2016年万达销售业绩为1100.2亿元，排在第10位，但在2017年，万达将旗下文旅项目、酒店项目和长白山度假村等一并出让给融创、富力等企业，这令其销售额出现下降。数据显示，去年万达累计销售额为891.2亿元，排在第22位。

强者愈强局面更加显著

从业绩表现来看，不仅是碧桂园、恒大等龙头企业，多数房企的销售额都完成了2017年的业绩目标。克而瑞重点列举了22家销售目标完成率超过100%的企业，其中新城控股在2017年初时定下的目标为850亿元，最终实现了1260亿元的销售额，完成率高达148.2%。建业地产、雅居乐、时代地产、旭辉等房企的目标完成率也在130%以上。龙湖、远洋和中海也分别完成了全年1500亿元、700亿元和2310亿港元的上调后业绩目标。

尽管不少房企的销售业绩都在上涨，但市场整体而言依旧呈现出强者愈强的局面。克而瑞数据显示，2017年业绩排名前10位的房企，销售总额占市场比重已达24.1%，而业绩排名前100位的房企，销售总额比重已达55.5%，这显示出房企集中度正在进一步提升。克而瑞预计，在行业集中度提升的背景下，市场份额也将向更大型品牌房企靠拢。

不过，强者愈强的态势下，房企分化特征仍在延续。

基于龙头房企的强劲表现，克而瑞预计，碧桂园、恒大、万科、融创四家房企的业绩总规模或将近3万亿元。与此同时，尽管2017年业绩超过500亿元的房企数量比2016年时增加了15家，但100亿元至500亿元规模房企的数量减少了17家，而100亿元以下的房企数量增加了两家。克而瑞分析认为，这体现出销售规模在300亿元左右的房企已经出现增长瓶颈，继续扩张对自身运营管控和资金运作能力都有相应要求。

◆趋势预测

1.未来收并购将增加

去年11月30日，保利地产发布公告，以总价51.53亿元间接收购保利置业股权，这被视作房企通过收并购扩张的表现之一。克而瑞在分析报告中指出，如果收购完成，企业报表合并，保利地产的业绩规模在2018年或将提升至4000亿元。

更具代表性的企业是融创，在拿下万达文旅项目后，融创2017年第四季度业绩增长迅速。克而瑞分析认为，未来百强房企之间发生收并购的概率将不断增大。

2.这两类房企或将脱颖而出

房企都在追求高业绩，但提高业绩的过程中，除了要经受企业营销和运营能力的考验，企业自身持有资产的情况也成为一项必不可少的条件。

克而瑞预计，今年有两类企业或将脱颖而出，一类是全面布局且侧重三四线城市区域深耕的房企，另一类是上一年货值储备充裕，且货值榜排名较销售金额榜排名有大幅上升的房企。(记者葛政涵)