长租公寓品牌井喷式发展群雄逐鹿 盈利模式待突破

长租公寓站上风口

近几年，瞄准一二线城市庞大的租房人群，长租公寓这种新的房屋租赁形式得到越来越多的租房人士青睐。尤其是2017年以来，鼓励发展租赁市场的各种政策集中出台，面对长租扶持政策利好，各长租公寓品牌得到了井喷式的发展。房地产商、中介服务商、酒店运营商以及创业型公司等多方力量纷纷涌入这一新的战区。长租公寓市场加速迈入群雄逐鹿的战国时代。

解决行业痛点

公开数据显示，2017年，我国租房市场总规模在1.38万亿左右。根据链家研究院预测，到2020年，租房人数将达到1.9亿;到2025年，中国租赁市场规模将从现在的1.1万亿元增长到2.9万亿元。

与广阔的市场前景并不匹配的是，传统租房体验屡受诟病。租赁市场信息不对称，房屋质量参差不齐，配套不全、随意涨价等乱象迭出，租户的居住权益时常受到侵犯。长租公寓的出现正是瞄准这些行业痛点来挖掘商机。

房屋业主唐先生告诉记者，他在2011年就把自己的一套房屋委托给链家旗下的自如友家进行长租，是最早一批试水长租公寓的房屋业主。“平时由其服务人员进行维修管理。我不用担心房屋被群组和家具设备出现损坏。”

对于出租方唐先生来说，长租公寓让他“省心”。而对于租户张羽来说，长租公寓感觉“干净、稳定”。

供职于北京某互联网公司的张羽，去年8月租下了一间长租公寓。“之前租住的是一间老房子，家具老旧，墙面脱落，合租到期后，房东通知租金每月要提高800元，价格还没得商量。”搬进长租公寓后，虽然形式上仍旧是合租，但房屋有统一的装饰风格，房间干净，新式家具也很简洁。“房子一签一年，到期后续租。每套房屋配有管家对房屋进行管理;每半个月，有保洁上门免费收拾厨房、客厅。”张羽告诉记者。

张羽租住的公寓属于分散式长租公寓，即租赁平台运营商从分散的房东手中取得房源，经过标准化改造或装修后，统一出租管理的一种租赁公寓模式。

相对于分散式而言，另一种则是集中式长租公寓，其为租赁平台通过收购或租赁的模式取得项目整体的管理权(通常为整栋或整栋中的几层)，统一进行改造后出租的一种租赁公寓模式。

据记者了解，目前分散式长租公寓市场份额最大的是链家旗下的自如，其他品牌有我爱我家旗下相寓、青客公寓、蛋壳等。集中式长租公寓品牌则有魔方、YOU+、泊寓等。

北京熊猫公寓北工大店是集中式长租公寓，记者近日走访发现，该公寓出租的房屋主打面积为25~45平方米，房间内带有独立卫生间，有床、桌子、衣柜、沙发、洗衣机、冰箱、空调、电视等配置。整体装饰色彩淡雅，温馨中不乏现代感。工作人员告诉记者，该店去年5月开业，月租金均价在2500元至4000元左右，现在基本是满租状态。

北京泊寓劲松店是万科旗下的集中式长租公寓，记者近日在该店看到，地下一层公共空间设有健身房、阅读区、会客区，租户可免费试用。租户王先生告诉记者：“这里定期举办住客社群活动。不仅是住的地方，还是一个生活圈，可以交很多朋友。”

企业规模化布局

十九大报告提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。而不久前结束的中央经济工作会议提出，要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。