2016年初,融信中国在香港联交所主板正式挂牌,并将总部正式迁至上海,表明公司立足长三角的决心。2016至2017年融信迎来了高速发展,销售业绩已破500亿(不含合营及联营公司),投资力度也不断加大。2018年1月31日,融信及其附属公司高调提出2018年合约销售目标1200亿元。融信凭什么提出如此之高的目标?其中胜算又有多大?
一、千亿成房企生存门槛,融信加速冲刺规模!
2016和2017年是中国房地产行业浓墨重彩的两年,全国商品房销售金额接连创下历史新高。尽管调控持续加压,但龙头房企从2000亿一举跨越至5000亿,集中度达到了前所未有的高度。
两年前,千亿还是个荣耀门槛,只有7家荣列其中。就在刚刚过去的2017年,千亿房企数量已经扩容到16家。1000亿已经从一个梦想,沦为不被淘汰的“起步价”。逆水行舟,不进则退,慢进也退。千亿规模是未来房企的生存线,行业已经对此达成共识。对于融信来说,实现对千亿的跨越,也是当前的主要任务。
2015年和2016年,融信中国(不含合营及联营公司)分别实现销售额119亿和246亿元,2017年更是提前两月实现年初制定的全年目标325亿,最终达到502.35亿元(不含合营及联营公司)。
2016和2017年,公司销售金额一直保持100%以上的增速,两年实现销售翻两番。如果2018年顺利实现目标,公司从百亿到扩张为千亿房企的时间将仅仅只有三年。
融信中国销售业绩及趋势图
二、福州、上海、杭州三足鼎立,助推业绩增长
2013年,公司开始走出福建,先后在上海和杭州竞得土地,并构建长三角战略计划。近两年来,公司的高速成长主要得益于上海、杭州及福州等多市场的齐头并进。
截止2017年6月,福州签约销售金额为58.8亿元,占总销售金额的38%,福州仍是产能最高的城市。同时,2016年随着总部迁至上海,融信战略布局开始向长三角地区转移,杭州和上海的销售金额不断升高。2017年6月,公司在杭州和上海的销售金额分别为52.3亿元和28亿元,分别占总销售金额的34%和18%。2017年,公司加大长三角投资力度,预计未来杭州和上海地区的销售业绩增长速度继续加快。
融信中国2017年上半年销售分布图
三、收购海亮拓展中西部,全国化投资积累丰厚土储
除了进军长三角外,2017年融信全面收购海亮集团两家公司55%的股权,合计28.97亿元。此次收购设计项目包括中西部17个城市,合计35个项目,土地储备面积超过500万平米,每平米均价低于1000元。公司成功拓展至银川、兰州、西安和合肥等空白区域,初步完成布局全国的里程碑。
直至目前,公司已经形成全国七大核心城市圈:海峽西岸、长三角、珠三角、京津冀、中原、成渝、西北城市群。
融信战略布局图
截至2017年6月底,融信的土地储备已达1300万平方米,货值超过3000亿元。值得一提的是,融信的土地储备72%位于一二线城市的核心地段,截止2017上半年,融信一二线城市拿地均价为10603元/平米,在售项目均价为26584元/平米;三四线城市拿地均价为5754元/平米,在售项目均价为14469元/平米。
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