价格优势大却不适合投资 “限竞房”涌来你买吗?

新年以后，“限竞房”的字眼又开始频繁出现了，各大开发商在去年重金购地后，今年纷纷造势，即将陆续推出限价房产品。“哪里的限竞房可以买？不会吃亏还能顺便保值”就成了大家茶余饭后聊的最多的话题。

说到“限竞房”，有必要解释一下。所谓的“限竞房”就是以“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的，去年开始，所有的住宅类用地全部采取了这种“限房价，竞地价”的方式，也就是说这批新房的最高售价和销售均价都是明确规定好的。这种做法既避免了市场因为土地热而出现恐慌，稳定了预期，也同时为购房人提供了淘到好房子的机会。那么现在限竞房要来了，是出手的机会了吗？《广厦时代》带着这样的疑问，探访了多个正在全力蓄客的“限竞房”项目。

限竞房开始涌现

上周开始，多个限竞房项目开始在楼市制造声音，有的确定了案名，有的开放了售楼处和样板间，有的则积极开始了蓄客。

北京青年报记者了解到，截至目前北京限竞房供应已超过50块，其中，多个去年出让的地块都开始了入市前的准备，像远洋金融街颐景春秋、中国铁建理想家、保利首开熙悦林语、首创禧瑞天著、万和斐丽、金樾和著、旭辉城、万科七橡墅、翡翠书院等。这些限竞房项目主要分布在朝阳区、丰台区、海淀区、大兴区、昌平区等。全部是限制了均价和最高售价的住宅项目。

来自北京中原地产的数据显示，从总面积看，北京限竞房面积合计超过450万平房米，大约能提供5万套左右的住宅。并且这部分住宅全面限制价格，所以按照单价平均5万计算，大约货值高达3700亿。

业内人士预计，限竞房中，位置处于五环内的最有价值，并且，由于去年开始新房土地供应全部是限竞房，预计未来至少2年内，限价竞地价的商品房都将是北京楼市的成交热点。

限竞房价格普遍低于二手次新房

限竞房即将开闸大量入市，给购房人提供了一种全新的买房模式。以往开发商的新盘对于售价讳莫如深，即便买房人再三逼问，也只能说出大概的数字，大部分购房人都要等到开盘摇号前才能真正获悉售价，也许还没来得及想清楚，就要被迫选房了。而开发商呢？则可以早早通过蓄客就摸清了购房人对于价格的接受范围，以便最后敲定售价。正是这样的信息不对称，经常造成市场对于价格将上涨的恐慌情绪。

但现在，限竞房很好地打消了这种信息不对称。因为这类新房在土地出让时，开发商就算好了成本价格；而购房人也明确了解了未来可能的售价，甚至可以直接与周边二手房价格相比，以衡量新房是否更具有性价比。令很多人欣喜的是，限竞房的价格普遍低于周边二手次新房的价格。

熙悦林语是保利即将推出的限竞房项目，位于大兴区旧宫镇南五环附近，临近南海子公园和建设中的地铁8号线德茂站。在上周，该项目开放了临时售楼处和样板间，销售人员向北青报记者表示，首期可能在今年上半年入市，将推出60套138平方米的洋房，在小户型为主的限竞房中属于稀缺户型，价格也在土地出让时就已经明确限定，均价52315元/平方米。

销售人员表示，熙悦林语138平方米的三居室是精装修的全明三居，双卧室和客厅、阳台均朝南，卫生间与厨房均有明窗，按照限制的均价52315元/平方米计算，单套价格大约为720万元左右。

这个价格在区域内算不算高呢？北青报记者走访了项目周边的二手房门店发现，旧宫区域内，次新的代表性小区是万科、住总金第联合开发的朗润园项目，该项目2012年开盘，2014年交房，同样有双卧朝南的全明三居室，户型、面积都与熙悦林语类似。但价格上却高出不少。根据链家门店经纪人介绍，朗润园的成交均价在6万元/平方米左右，去年底成交的一套135平方米三居室，总价为820万元，目前还有类似户型的在售房源，挂牌价更是达到了895万元，单价近6.6万元/平方米。