南京康缘智汇港楼盘：本该年底现房销售，却在去年无证开卖

连日来，多位南京市民向本网爆料，反映位于建邺区新城科技园的康缘智汇港项目，竟然涉嫌无证销售。记者实地调查发现，该楼盘属于写字楼项目，销售员竟诡辩称办公产品不需要销售许可证，而南京市房产局在查询后回复记者，该楼盘应该在竣工后现房销售，且必须要取得销售许可证才可销售。如果一边盖房一边悄悄售卖，已涉嫌违规。

现场探访

去年12月起已卖房售楼员：办公房无需“销许”

接到市民的投诉后，记者来到位于建邺区的康缘智汇港楼盘实地调查。在售楼处，一位售楼员告诉记者，目前项目在售的是二期C、D号楼。售楼员向记者推荐了D号楼，6.2米，买一层用两层，是投资首选。他称，这栋搂在售房源为4-9层。

“最低就一百多万，你首付只要付六七十万，在河西，这样低门槛的写字楼你哪儿还能找得到？”这位售楼员不断提醒称，他们的房子好卖得很，前几天刚调的价，后面价格还要涨。如果记者看中了，就先付3万元定金，他可以帮记者保留房号和价格。据其介绍，因为是写字楼产品，首付需要五成，付了定金才能保留记者所看中的房源。在催促记者交定金的过程中，该售楼员表示，二期从去年12月开始售卖，现在D号楼的4-9层和C号楼的5-8层一共近300套房源已经卖得差不多了，且项目不久之后还要再涨价，因为“想买的客户很多”。

不过，记者在现场了解到，康缘智汇港项目目前还在施工建设中，预计10月前完成竣工验收。而买房人在交了20%的首付后，开发商会与其签订一份招商协议，直到10月完成竣工验收后，才签订现房合同。而记者询问楼盘何时领到销售许可证的，售楼员表示，项目是办公产品，不需要销售许可证。

记者调查

由企业自持用地到上市

有多个约定要遵守

这个康缘智汇港项目的前世今生究竟是什么样的呢？为此，记者调取了该项目的拿地资料，南京市国土局的土地成交公告显示，该地块于2009年9月被江苏康缘药业股份有限公司通过土地招拍挂竞得，当时的用地性质是工业用地。按照最初的用地性质，该地块本应是康缘药业做自持使用。

随后，康缘药业在2013年12月向国土部门补交了土地出让金，只要具备了土地使用权的转让条件，即可以对外销售。“补足土地出让金不能与具备了土地使用权的转让条件直接画等号，必须符合转让条件的约定，才可以销售。”南京市国土局建邺分局的一位工作人员对记者作出了这样的解释。

该工作人员查阅过历史资料后答复扬子晚报记者，当时对于这块地的使用权转让约定一共有五条，第一条就是：地块内所有项目已竣工验收。这五条必须全部满足才能进行土地使用权的转让。

部门回应

商品房必须凭证销售

该项目更须“现房销售”

既然如此，康缘智汇港真的如销售员介绍的那样，不需要销售许可证就能卖房了吗？记者就这一情况向南京市房产局进行了咨询。该局商品房管理科的一名工作人员表示，凡是卖房，都需要有销售许可证。“允许预售，就要按规定领取商品房预售许可证才能卖房，现售的商品房则需要完成竣工备案后报领商品房销售许可证，按照现售规定来卖房。”该工作人员强调称，至于是预售还是现售，则视当时土地出让的性质而定。

如此看来，按照前面规定的第一条，康缘智汇港项目必须全部完工，竣工验收满足现售条件，并领取销售证才能卖房，而以目前的施工进度来看，时间约在今年10月。结合投诉人的举报和记者现场调查的情况来看，该项目已经在去年12月就已经启动销售，涉嫌无证销售。