百强房企市场份额接近50%

据“中国房地产TOP10研究组”发布的最新研究报告显示，2003年至今的十五年间，中国房地产百强企业总资产、销售额均值实现了50多倍的增长，市场份额接近50%，行业集中度得到加速提升，而2018年百强企业的发展和分化更加明显。

报告显示，2017年，百强企业销售总额、销售面积分别达63760.7亿元、49795.9万平方米，同比增长32.8%和23.7%；百强企业市场份额快速上升至47.7%，较上年提高7.9个百分点，行业集中度加速提升。

百强企业兼顾快和稳之间的平衡，要规模更要质量。2017年，百强企业一方面抢筹土地、资金、人才等发展必要元素，以满足高质量增长的需求；另一方面，严控成本、加快周转，内外合力促进企业运营质量的提升，2017年，百强企业营业收入均值达423.6亿元，净利润均值达48.9亿元，分别同比增长28.5%、30.0%；净利润率、ROE均值分别为11.3%、16.6%，分别同比提升0.3、0.5个百分点。

同时，百强企业围绕“美好生活”进行品牌构建，通过深耕产业链或者拓展领域谋求转型升级，为满足美好生活需要和高质量的发展尽好责任。一方面积极参与保障房建设；另一方面，积极参与环保事业、推进绿色建筑及装配式建筑等念。

报告称，2017年，百强企业负债压力加大，资产负债率均值为78.9%，较2016年提高2.2个百分点，有效负债率为50.8%，与2016年相比小幅提高0.5个百分点，整体可控；短期偿债压力明显加大，流动比率均值为2.11，较去年上升0.02；速动比率为0.51，较去年下降0.04。

报告指出，未来百强企业要增长更要持续，资金、布局隐忧多，严控内生风险。一方面需要警惕规模化扩张驱动下的布局风险，包括盲目跟风布局、集中购置热点城市高价地块带来的库存积压风险等；另一方面，在资金环境严峻、杠杆率提高、债务兑付压力加大的背景下，需要重视现金安全，防范资金风险。