资本助推“改善大师”发展驶入“快车道” 正荣地产上市后首份年报业绩亮眼

近日，“改善大师”正荣地产集团有限公司(6158.HK，以下简称“正荣地产”)交出了登陆香港联合交易所后的首份业绩“成绩单”。

根据公司2017年业绩报告，正荣地产全年合约销售金额达701.5亿元（人民币，下同），合约销售面积为380万平方米，分别同比增长78.5%和102.3%，平均售价约为18484元/平方米。毛利为42.2亿元，同比增长33.1%，毛利率保持约21%，净利润为15.2亿元，同比增长22.4%，核心净利润为12.6亿元，同比增长57.5%。

“登陆资本市场可以获取更便捷高效的融资渠道，对房企规模发展和业绩表现的重要性不言而喻。”在克而瑞研究中心分析师朱一鸣看来，历年来通过IPO和借壳在A股、港股资本市场上市的房企，如今基本都已成为中国房地产行业的中坚力量。

（主办方供图）

深耕布局盈利能力受瞩目

随着房地产行业进入白银时代，房企规模之争愈演愈烈。回顾2017年的发展，正荣地产可谓交出了一份亮丽的成绩单，规模与盈利上升强劲。根据亿翰智库的统计数据，正荣地产于2017年在“中国房企综合实力TOP200”中跃居第19位，排名行业前列。

业绩高增长背后，是土地储备的强有力支撑。正荣地产发布的2017年业绩报告显示，2017年公司新增41幅土地，新增建筑面积713万平方米，截至2017年12月31日，总土地储备约1526万平方米，包括上海、南京、苏州、合肥、武汉、长沙、西安、天津、福州、南昌及郑州等地区，可观的土地储备将足以支持未来三年的业务发展需要。

此外，正荣地产坚持深耕策略，通过公开招拍挂、收并购、合作等多种方式增加货值储备，新进入城市包括郑州、合肥、济南等。“战略性地收购高质素土地，大部分地块位于一二线城市或具有高增长潜力的城市的黄金地段。”业界分析人士表示。

正荣地产方面表示，公司在深耕热点一二线城市的同时，伺机向周边卫星城市扩张，做环热点城市群布点。对于土地收购工作，公司坚持采用深耕策略，集中精力在所甄选及进驻的每个城市进行深入市场渗透。

（主办方供图）

多面发力产品线精准灵活

调控政策持续收紧，房企不同产品类型的去化受到一定影响，但企业的增长却难以停滞和搁浅，因而产品线的灵活就显得尤为重要。

鉴于此，正荣地产精准的提出了“改善大师”的品牌定位，目标客户群为富裕的中高端改善型客户，并逐渐形成优家系、精工系、大师系、典藏系四大产品系列。

其中，优家系主要面向首次置业者；精工系主要面向首次改善型置业者及首次置业者中的中产客户；大师系主要面向二次改善型及多次改善型的中高端置业者；典藏系则定位为高端客户的豪华家居系列。

业界人士提出，改善型客户拥有相对较高的可支配收入及较强的购买力，于作出购房决策时更加重视物业品质而非价格，减低公司受楼市价格波动所带来的影响。

除了住宅开发，为保持多元化、平衡的业态组合，正荣地产还开发及运维“财富中心”系列、“时代广场”系列、“正荣街”系列三大商业及多用途物业组合产品线。而这三大产品系列，也均有各自清晰定位，并管理采用“订制模式”，重点在开始施工前取得租赁承诺，有助公司吸引知名租户，提高出租率及提升投资物业的价值。