西安宝鸡：未验收就交房 开发商还要代收大修基金

宝鸡市渭滨区海棠苑小区开发商近期向业主交房，却拿不出《竣工验收备案表》等验收资料，还要求业主将大修基金直接交给开发商，此举引发部分业主质疑。

开发商交房却没验收手续

9月27日，宝鸡市民李先生反映称，今年3月他和陕西成功房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同(预售)》，约定在该公司开发的海棠苑小区5号楼购买一套商品房，房子总价38万余元，首付28万余元，贷款10万元，今年8月31日交房。

“到了交房时间开发商还是没动静，我就到售楼部咨询，9月7日，工作人员整体通知我们这一批业主收房。”李先生表示，根据合同，商品房交付前要取得建设工程竣工验收备案证明等文件，他就此询问工作人员，对方提供了《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，但称还没取得《竣工验收备案表》等资料。“房子没有通过验收，收房后出了问题算谁的?此外，通知收房后，开发商让业主把大修基金交到开发商处，这是明显违规的行为，如果钱被挪用，到时候找谁去?”李先生说，尽管存在不合理之处，但目前很多业主已经收了房，也把钱交了。

月底前完善大修基金手续

据了解，宝鸡市曾出台文件规定，从2014年1月1日起开发建设单位不再代收住宅专项维修资金，由住户直接将维修资金交存至指定银行专户。

9月27日，海棠苑小区售楼部一位贺姓工作人员向记者介绍，近期正在交房的5号楼等楼栋竣工验收手续确实不完善，但不是开发商不办，而是办理需要时间，如果有业主对此有疑虑不愿收房，开发商也不强求。

这名工作人员还表示，开发商统一收取大修基金是为了方便之后办理房产证，近日已经和宝鸡市住房维修资金管理办公室联系，争取9月底前完善手续。

对于开发商的回应，李先生等业主并不认可，他说，开发商嘴上说业主不愿意收房可以不收，但却告知业主不按时收房要负违约责任。至于违规收取大修基金，如果不是业主近期多次向管理部门投诉，可能还会继续收取。小区2号楼一位业主证实称，2号楼和3号楼去年就已经交房，当时大修基金也交给了开发商，现在钱在哪里都不知道。

27日下午，宝鸡市住房维修资金管理办公室工作人员称，近期接到市民投诉，他们已督促开发商尽快办理相关手续，让维修资金纳入监管。该小区此前交房的楼栋未办理过相关手续，工作人员将就此询问开发商。

宝鸡市城市管理执法局工作人员称，开发商违规交房的问题此前由该局管辖，由于相关法律规定的变动，现在归哪个部门管尚不明确。