据不完全统计，河南省已有从事住房租赁经营的各类公寓企业156家，万科、龙湖、世联等国内知名房地产企业和机构已经布局河南省住房租赁市场。

河南住房租赁行业未来发展走向如何，6月20日举行的“住房租赁行业发展论坛”上，给出了明确的信号。

【动态】河南省住房租赁市场存在巨大潜力

在这场论坛上，河南省住房和城乡建设厅有关负责人介绍到，包括“住房租赁合同范本”的推广使用、“房屋租赁业务管理和服务平台”的筹建以及河南省对住房租赁企业的支持政策，都有了一个明晰的答案和方向。

据不完全统计，目前河南省已有从事住房租赁经营的各类公寓企业156家，万科、龙湖、世联等国内知名房地产企业和机构已经布局河南省住房租赁市场。房地产经纪机构开始转变传统租赁模式，部分物业服务企业尝试开展住房租赁业务，住房租赁市场存在巨大的发展潜力。

目前，河南省18个省辖市中已有郑州等8个城市设置独立的房屋租赁管理机构。河南省住房和城乡建设厅副厅长张达说，将来会有越来越多的人进入租房市场，这是一个规模庞大的市场，租赁市场将日益成为经济增长和产业转型的动力之一。

【未来租房子要用这俩“新东西”】住房租赁合同范本租房各方面都做了规定

遇到问题维权有保障

《住房租赁和销售管理条例》是规范住房租赁行为、稳定租赁关系的重要立法。截至目前，住房和城乡建设部征求意见已结束，将转入下一立法程序。

记者了解到，河南也要结合条例立法，加强住房租赁市场监管，规范租赁行为。除了强化住房租赁企业和房地产经纪机构备案制度、建立住房租赁企业和房地产经纪机构信用档案之外，河南最新的“住房租赁合同范本”即将推广使用。

参与范本研究的河南荟智源策律师事务所高级合伙人王建军介绍道，示范文本由十四条通用条款和八个附件组成，对房屋权属情况、租赁期限、租金支付、出租房屋的要求和限制、租赁登记备案、房屋修缮及费用、双方的权利和义务等方面都作出了明确的约定，届时各地可根据具体情况参照这一范本进行调整。

王建军说，在通常情况下，承租人往往处于弱势地位，面对房东拿出的租房合同，即使其中有漏洞或不平等条款，也只能无奈接受。在实践中，会经常遇到权属不清、转租、房东随意涨房租、随意撵租客，或者承租的房屋正常损耗无人修理等不公平待遇。如果使用示范文本，就能最大限度地避免这些乱象。

房屋租赁业务管理和服务平台全省信息数据将统一连接不符合标准网签不予通过

通过一个大平台运作，制定房屋租赁交易标准，不符合标准的，网签不予通过。在这个平台上面，还可以查验房源真实信息，以及查看住房租赁企业、房屋租赁经纪、出租人、承租人等信用信息。

听起来比较新鲜，如今，河南正在开发和建设房屋租赁业务管理和服务平台。

河南商报记者了解到，该平台将实现省、市、县数据连接。具体表现为，以网站、手机App、社交网络公众号等为信息门户，并与住建、工商、公安、价格、征信等系统进行关联，对市场参与各方的身份信息、资格信息、标的信息、信用信息等进行联网认证。