“官方租赁平台的上线,其实是减少交易成本的有效之举。”方正证券房地产首席研究员夏磊认为,当前,住房租赁市场仍存在交易不透明、虚假房源、任意涨租等问题。官方租赁平台的推出对解决上述问题有积极作用。
一家试点企业负责人表示,大力推进住房租赁市场是近两年的事,对整个行业来说还属于新生事物,相关配套政策还在制定、完善中。目前,我省首批16家住房租赁试点企业名单中,部分企业前期已采取自建平台对外出租房屋的模式发展,后期整体平台如何搭建、如何对接租户等还在具体探讨和摸索中。
“河南悦如资产管理有限公司目前在郑州分散式房源20000余套,集中式十余栋。目前,郑州和全国的市场潜力很大。悦如前期走的是重资产自营模式,去年开始,悦如开始探索轻资产模式,进行品牌和管理输出模式。目前,在分散式和集中式公寓上,我们都成功探索出了轻资产模式。作为试点企业,政府在税收、房源、金融资源等方面对我们进行倾斜,轻装进军租赁市场,我们如虎添翼。”悦如资产管理有限公司一名负责人告诉记者。
康桥集团郑州康颢公寓管理有限公司负责人苗华表示,河南首批住房租赁试点企业在推进住房租赁市场的工作中,承担着升级河南租赁市场产品和服务的重要责任,为河南青年人才创造美好生活是试点企业共同的梦想和目标。
发现“蓝海”租赁市场大有可为
相比较庞大的商品房市场而言,在我国住房供应体系中,租赁市场缺口较大。供应量短缺,尤其对于郑州这样的人口净流入量居全国前列的强二线城市、新一线城市。有数据显示,“十二五”期间,郑州人口净流入185万,市场需求较为强劲。截至2016年底,郑州市常住人口已超过972万,加之地处交通中心,流动人口密集。这个数据,对于郑州租赁市场来说,无疑是浩大的市场“新蓝海”。
对此,河南财经政法大学房地产研究所所长李晓峰认为:首先,增加供应、壮大市场主体以做大规模,这一步从郑州到全国的各租赁试点地市已积极行动;第二,搭建租赁平台,稳定租赁关系、加强权益保障;第三,通过专业的租赁试点机构,提供专业化、规模化、正规化租赁房源,完善租赁市场,起到带头、促进和规范化作用;第四,携手银行,开发更多租赁市场的金融产品。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,伴随着银行等机构进入,可以扩大租赁市场的机构出租经营的数量和规模,抑制租赁市场乱象,同时也会延缓房价上涨压力。据透露,目前工行、农行等银行纷纷都在着手准备进入住房租赁市场,有市场人士预测,未来还将有更多的金融产品和服务出现。(记者李莉)
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