北京126亿出让两宗宅地 万科首开龙湖成赢家

万科、首开、龙湖三家成为今日北京土地拍卖市场最大赢家，三家企业参与的联合体夺得今日竞拍的两宗住宅地块。

位于房山区青龙湖镇东部FS16-0201-0012等地块二类居住及基础教育用地由国开东方、万科、首开、龙湖联合体竞得，总价56.1亿元，溢价率50%，竞得方自持住宅面积的12%。

根据挂牌文件显示，该地块设定房价上限。商品住宅销售均价不超过37245元/平方米，且最高销售单价不得超过39107元/平方米。

挂牌文件显示，起始价37.4亿元，建筑面积210450平方米，其中R2住宅（0012地块）174890平方米，容积率1.6；R2住宅（0018地块）33158平方米，容积率1.6；A33基础教育（0014）2402平方米，容积率0.8。

据了解，青龙湖地块的竞拍主体包括国开+万科+首开+龙湖、保利＋中海＋中粮＋天恒、房山新城+城建+招商、首创＋远洋＋五矿、碧桂园、平安、金地等7个主体共17家企业。最终，经过37轮举牌，国开+万科+首开+龙湖以56.1亿触及土地价格上限。在商品住房自持面积竞拍环节，国开+万科+首开+龙湖联合体以12%自持比例，56.1亿元夺得该地块。

今日成交的另一宗地块为顺义区高丽营镇于庄03-21、03-31地块R2二类居住用地，由东方华美、万科、龙湖、首开联合体竞得，总价70.5亿元，其中自持面积比例为36%。商品住房销售均价不超过60508元/平方米，且最高销售单价不得超过63533元/平方米。

挂牌文件显示，顺义地块起始价47亿元，建筑面积156684平方米，其中R2住宅（21地块）64730平方米，容积率1.01；R2住宅（31地块）91954平方米，容积率1.01。

据了解，参与该地块竞拍的主体为九龙仓、世茂、绿城、首创+远洋+五矿、首开+万科+龙湖+东方华美、保利+中海+天恒+中粮、金茂、碧桂园、平安、招商。

项目竞得方之一的龙湖表示，该地块所属的高丽营镇属于“中央别墅区”北扩区域，且位于顺义区，为龙湖一直的战略深耕区域。地块住宅体量达到15.6万平方米，容积率仅为1.01，是近年来非常稀缺的低容积率大体量住宅用地，很适合打造龙湖所一直擅长并自豪的低密高端别墅产品，而且紧邻温榆河畔，环境优美，和万科观承别墅、新世界丽樽等高品质别墅项目相望，具有极好的别墅区氛围，大大提高了本项目的品质及竞争力。