华夏时报记者 李贝贝 上海报道
4月22日，厦门迎来年内首场土拍，共推出思明区、集美区、翔安区3宗优质涉宅用地，总起拍价约108.45亿元，吸引了包括建发、中骏、中海、绿城等在内的近20家房企参拍。
其中，思明2020P01地块在历经数百轮竞价之后，最终由上海泰鸣贸易有限公司(以下简称“上海泰鸣”)以103.55亿元摘得。作为厦门首个“百亿地王”，这幅地块也刷新了厦门土地出让的总价和单价记录。业内人士指出，厦门首次出现国内罕见的百亿级地王，说明城市的战略地位依旧重要。
值得注意的是，此番拿下厦门“百亿地王”的上海泰鸣显得颇为神秘。但多家媒体报道，据天眼查、启信宝等平台资料显示，经股权穿透发现，上海泰鸣与中骏集团(01966.HK，以下简称“中骏”)有着千丝万缕的联系。不过对此，中骏品牌相关负责人向《华夏时报》记者表示：“我接到的消息不是我们。”
厦门首个“百亿地王”诞生
在今天上午出让的三幅地块中，最先拍出的思明2020P01地块为起价最高的地块，起拍总价为72亿元。
根据出让公告，该幅地块位于思明区云顶中路与莲前路交叉口西南侧地块，土地面积59562平方米，总建面21万平方米，容积率3.53，地块起拍总价72亿元，楼面价35182元/平方米。该宗地内商品住房的销售均价不得超过70800元/平方米，不过允许竞得人分三期建设，分三期申请宗地商品房预售许可证，并分三期对外公开销售，首期应于项目开工之日起12个月内申请并对外公开销售。
诸葛找房数据研究中心分析师国仕英分析指出，根据诸葛找房数据研究中心统计，这是近10年以来思明区再次供应住宅用地，资源十分稀缺，加之地块位于思明区云顶中路与莲前路交叉口西南侧，地理位置极佳，地块周边各类配套建设较为成熟，教育、医疗资源十分优质。综上可见，该地块可谓是极优质地块。
在竞拍现场，思明2020P01地块吸引了包括中骏、中海、金茂、华发、平安等在内的14家房企参与竞逐。经过多达数百轮、一个多小时的激烈竞拍之后，该幅地块最终由上海泰鸣贸易有限公司以103.55亿元竞得，折合楼面价为50599元/平方米，溢价率为43.8%。
克而瑞厦门指出，该地块不仅刷新了厦门土拍的总价和单价天花板，也跻身全国前列。根据公开资料，厦门土拍此前单幅地块的总价记录为2019年12月24日时被厦门恒融晨竞得的枋湖2019P05地块，楼面价43123元/平方米，总价75.25亿;而单价地王则是2019年11月19日的枋湖2019P01地块，总价59.4亿元，楼面价45103元/平方米。另据CRIC系统监测数据，近10年，全国商住用地成交总价超百亿土地仅35幅，而2016年至今仅有10幅。
“此类地王项目具有很强的市场影响力。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《华夏时报》记者解释说，过去厦门岛内供应住宅用地或涉宅用地并不多，此次供地体现了补库存、拉动岛内土地交易市场的导向。同时，罕见的超百亿总价说明近期房企资金状况其实不错，或者说部分房企拿地实力很强，有很强的投资意愿。当然，后续需要注意各类管控措施的出现。国仕英也认为，厦门此次三宗地块的出让既能满足当下市场的需求，又能提振市场信心，活跃市场积极性，进而维护房地产市场平稳发展。
“百亿地王”花落谁家成谜团
有意思的是，厦门百亿地王背后的上海泰鸣来自哪家房企，成了今天最大的谜团。
《华夏时报》记者在天眼查平台上看到，上海泰鸣贸易有限公司成立于2020年4月9日，注册资本100万元，由达源国际有限公司100%持股，注册地址为上海市闵行区沪青平公路277号5楼，法人代表为蔡思鹏。
多家媒体报道，这家公司实为中骏集团的“马甲”：上海泰鸣的股东为达源国际有限公司，达源国际有限公司背后的股东为悦泰发展有限公司，而悦泰发展有限公司实则为中骏集团的“马甲”。根据公开信息显示，中骏集团曾多次以悦泰发展的名义曾在公开市场拿下多宗地块。同时，中骏内部亦有名为“蔡思鹏”的员工。
《华夏时报》记者根据上述报道查阅了相关资料，证实悦泰发展在公开市场拿下过上海闵行区华漕镇MHPO-1402单元42-07地块、南昌DAJ2017068地块、江苏徐州铜山区2017-27地块，这三个项目均为中骏集团旗下项目。不过，对于“上海泰鸣就是中骏旗下公司”的说法，中骏集团一名品牌负责人向《华夏时报》记者委婉地表示，“我接到的消息不是我们”。严跃进则表示，尽管目前从股权上看上海泰鸣与中骏无直接关联，但后期不排除双方以合作形式产生联系。
截至记者发稿，“真相”仍未尘埃落定。而值得一提的是，公开资料显示，2019年11月19日厦门拍出的“双料地王”即由中骏夺得。彼时，中骏以59.4亿元竞得枋湖2019P01地块，楼面价45103元/平方米，刷新当时厦门土地市场总价和岛外楼面单价纪录，推动厦门地价正式迈入“4万+时代”。
从市场表现来看，尽管此前宣布下调年度销售目标，但中骏依然颇具进取之姿。继2019年新增46幅地块之后，中骏集团董事会主席黄朝阳在2019年度业绩会上直言“拿地是生死线”，称在现有的政策下，公司将利用购物中心和长租公寓勾地作为拿地抓手，计划今年拿20个购物中心，30个长租公寓(包括轻资产)。财报显示，在积极进取的同时，中骏也保持着较低的财务杠杆：截至2019年末，公司现金及银行存款结余约人民币238.99亿元，较2019年末增涨19.7%;净负债比率约为60.0%，较2019年底下降0.4个百分点。
