当前位置:房产 > 楼盘推荐 > 正文

公寓、SOHO、LOFT 你能分清他们的区别吗?

公寓、SOHO、LOFT 你能分清他们的区别吗?
2020-07-24 09:33:44 来源:腾讯微楼市郑州

买公寓,是一个容易受到非议的话题。

公寓在某些方面,诸如商水商电、40年产权等与住宅相比有所不同的,但是这些不同并不足以说明,公寓产品不值得购买。不看好公寓的人群,大多数还是抱着“炒房”的心态,想在买卖中赚取差价,但是公寓交易税比住宅高,从交易的角度来看,公寓的交易难度高于住宅。

但话说回来公寓本身,公寓投资的逻辑并不是单纯看一买一卖间的差价,更多的要看公寓的租赁收益。不仅如此,在“房住不炒”的大背景下,不论是住宅还是公寓,转手似乎都成了一个现实问题。

相对于住宅更纯粹的业态,公寓产品的业态较多,多少让有意向购买的公寓的人摸不清方向。所以,在购买公寓产品的时候,首先要分清所购买公寓产品的类型,即它到底是一般的公寓、LOFT还是SOHO(写字楼的一种变形),搞清三者的特点和区别,才能不吃亏不上当,避免以后的维权事件。

1

我们所说的公寓,一般的的印象里多是商业性质的平层公寓,从整体上来说,公寓一般为一种过渡性,具有总价低,月供较少,多处于城市中心等特点,同时,不少项目也兼顾一些配套优势。就郑州市场来看,平层公寓为市场的主要产品,在市场上占比大约在69%,一般情况下公寓的梯户比都较高,但是在郑州市场上也有一些低容积率的项目。

从目前郑州公寓销售情况来看,郑州的毛坯平层公寓在8500-12000元/平方米左右,精装公寓售价在9000-14000元/平方米左右。从价格区间可以看到,同区位的公寓产品要比住宅类产品更有价格优势。从购买人群来看,郑州公寓产品的主要消费人群主要是投资客和青年人。买公寓的人心态和用途有不同,各入各的眼,不过即是自住,买房人也清楚,只能做为一个暂时过渡的场所,公寓最终都是指向投资。从消费者的角度来看,购买公寓类产品,更看重项目周边配套和租金收益。从配套的角度来看,郑州的公寓产品或是主打区位和交通、商业等主城区成熟配套;或是围绕新区的教育、文化、生态等打造项目。

清华附中·启迪郑东科技城就是一个因教育配套而走红郑州的案例。

清华附中·启迪郑东科技城位于郑东新区北龙湖片区,项目签约清华附中,是一个涵盖公寓住宅等多类型产品的项目。

清华附中·启迪郑东科技城位于郑州市北龙湖北岸,项目总占地约706.62亩,总建面约150万平方米。其中A1/A2/A3为清华附中用地,占地约307.4亩,目前已动工建设。B1/B2/B3为科技园区用地,总用地面积307.8亩,总建面94万平方米;C2为住宅配套总用地面积积90亩,总建筑面积15万平方米。其中一期地块(B1)占地6.8万平方米,总建筑面积32平方米,规划有9栋产业办公、4栋人才公寓,建面约62-135平方米。除此之外,还有1栋酒店公寓。

项目最大的亮点是其自身配建清华附中,该学校是由河南启迪引进,政府全额投资的全日制公办学校。包含幼儿园、小学、初中、高中,是一所3-18岁的全龄教育学校。除此之外,产业园自身配有商业,小区也配有儿童、老人活动区域等便民设施。

项目位于郑东新区(龙湖中环路与龙津路交汇处),驱车出行可由龙湖中环路、龙湖外环路、中州大道、东三环等主干道直达项目,公共交通方面,规划的地铁4、6号地铁交汇处距项目也较近,地铁线预计2020年底开通运行。医疗方面,郑州大学第一附属医院郑东院区距项目直线距离约6公里;商业方面,除去院区自身商业,已建成的郑州熙地港距项目约5公里,购物十分方便。除此之外,项目周边的北龙湖湿地公园一方面为整个片区提湿增氧,另一方面也为业主提供休闲娱乐的好去处。

2

SOHO与平层公寓和LOFT有明显的区别。

首先要该清楚SOHO的定义,从字面以上看SOHO即“Small Office,Home Office的简称,意思是家居办公”换句话说就是,SOHO是一个变相的办公场所,类似于写字楼。

SOHO的特点:

1.SOHO的面积可大可小,一个主要原因是因为它既可以大面积销.售,也可以分隔成小面积销.售,当然,现在很多的SOHO考虑到市场的需求,都会建一些小户型SOHO。这是属于它本身的一种自主性。

2.SOHO用地性质是办公,所以土地使用年限为50年,依旧按照商业用水用电的收费标准来收费。

3.SOHO的办公性质占据主导地位,所以建筑标准还是不同于普通的生活住宅,不得设置阳台,楼间距也与住宅用地和住宅性公 寓不同,采用的是办公建筑的标准。

3

LOFT原意是工厂或者仓库的楼层,随着房地产市场的发展和建筑理念的改.革创新,现在逐渐演变成一种有着上下层复式结构的小户型居住和生活方式,也是年轻人喜欢的风格。

LOFT的特点:

1.LOFT有着超高挑高,基本可以实现买一送一,虽为小户型,但实际获得的面积远远大于产权证上的建筑面积,如果加以好好的装修,可以获得很高的得房率,而且物业费等也是按照单层的收费标准来收取的。

2.LOFT和公寓、SOHO一样都是商业用水用电标准,产权年限是40年。

从收集到的信息来看,朗悦公园道1号的公寓产品就包含部分LOFT类型的产品。

在目前郑州市场上,LOFT公寓比较少见,但是LOFT可以说是公寓市场上比较抢手的产品类型。

位于郑州高新区的朗悦公园道1号的公寓产品即朗悦V公馆项目,其主打“TOD综合体”的概念,即“轨道+社区+商业”开发模式的首个落地TOD综合体,构建一个集缤纷商业、城市公园、活力街区、宜居生活等为一体的800米高效生活场。

作为朗悦集团打造的多功能公寓,朗悦V公馆建面约28-40平方米轻资Loft,拥有酒店式入户大堂、宽敞开间。挑高4.5米,上层卧室,下层厅堂;虽然面积不大,但居住必须的功能都非常齐备,厅、卧、卫生间、厨房,既紧凑又灵活;其中,28-37平方米一室户型还赠送超大衣帽间,满足生活的日常收纳问题。

朗悦V公馆轻资LOFT,高利用率的空间设计和百变功能的合理分区,让你生活、工作自由切换。7重收纳空间、3.06米超大全景落地窗,尽享品质生活和开阔视野。

4

平层公寓、LOFT和SOHO的区别

1、从结构来看

从结构上来看,公寓和SOHO在户型上相差不多的,不同之处在于其产权属性不同。而LOFT作为拥有上下两层结构的户型在两者中间扮演的是一个“土豪”的角色。在相同面积相同价格的三种小户型中,LOFT绝对占据优势。但是,公寓和LOFT的外立面更偏向于普通的住宅,SOHO的外立面更追求艺术性和商业化。

2、产权年限

以上三类公寓产品在产权基本为40或50年,不过在郑州市场上,50年使用权的公寓十分罕见。

但具体来说,又略有差异。因为LOFT的土地性质是商业或写字楼性质用地,产权为40年或50年;SOHO的土地是办公用地性质,使用年限为50年;平层公寓的土地性质分商用和住宅两种,当然前者占据大多数,产权年限为40或50年,极偶尔的情况下会出现住宅性质的土地,才会有70年产权的公寓,不过这种概率实在是太小了。

3、居住体验感

从居住体验感来说,SOHO的居住体验感要低于公寓和LOFT,但是后两者的居住体验感到底如何要看个人喜好,如果从性价比上考虑,当然还是LOFT实惠。

(责任编辑:朱婉莹)
关键词:公寓 LOFT SOHO