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从数据看楼市兴衰 河南省本土房企谁更强?

2018-01-10 15:41:59  作者:  来源:魅力中国网  参与评论()人

新年伊始,各种猜想沸腾地产圈,市场会呈现哪种格局,本土房企谁更强,购房者应该做何选择?过去是最好的借鉴和参照。

刚刚过去的2017,新政频出,多措并举,政策的陆续发布在熄灭楼市火爆的同时,让人们有机会看到更加真实的市场:销售额在向市场上的龙头企业集中,品牌房企强者恒强已经成为郑州房地产市场的大趋势。郑报融媒记者范建春

强者恒强市场份额开始向龙头房企集中

据亿翰智库发布的《2017年1~12月全国各区域典型房企销售业绩TOP10》显示,在河南区域,中国恒大以472亿排名第一,正商地产以289亿排名第二,建业地产276亿排名第三,碧桂园220亿排名第四,康桥集团209亿排名第五,万科地产191亿排名第六,绿地集团141亿排名第七,鑫苑中国121亿排名第八,福晟集团112亿排名第九,正弘集团98亿排名第十。

该数据统计范围包含整个河南区域,我们可以看到,对比2016年数据,各房企均有不同程度的增长。比如建业地产,2016年销售业绩为221.4亿,今年为276亿,康桥集团去年为132.6亿,今年为209亿,位列中国典型房企销售金额TOP100第87位。

要知道,这些房企的销售增长成绩是在2017年一波接一波的史上最强调控政策下取得的,这表明河南房地产市场以及这些房企均拥有强劲的生命力。

值得关注的是,这个以河南区域为蓝本的数据统计,排名第五的康桥集团是本土房企中业绩增长较快,且该数据全部来源于郑州一个城市。

而在克而瑞数据公布的《2017年度郑州房企项目销量TOP20排行榜》中,正商地产占据4席,康桥地产占据3席,分别是正商智慧城、康桥香溪郡、正商城、康桥悦城、正商善水上镜、康桥林语镇、正商家河家。

从以上数据中可以看到,在刚刚过去的2017年,大郑州区域的本土房企已经形成明显阵营,强者恒强已经成为市场趋势,市场份额开始向正商、建业、康桥等龙头企业集中。

本土房企靠品牌塑造实现突围

其实,2017年对于郑州的房地产市场来说是一个不平静的年份。因为在这一年,中央定调了“房子是用来住的,不是用来炒的”政策基调,随后的政策更是一波接一波的加码,从限购到限贷,从限价到限售,让市场应接不暇。

据统计数据显示,2017年内,全国接近110个城市与部门(县级以上)陆续发布调控政策次数多达270次以上,其中北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、郑州等城市多次发布政策。

调控政策的发布,抑制了楼市投机炒作,也让购房行为趋于理性,品牌房企、品质楼盘更得人心,人们在看中价格、地段等显性因素的同时,更具备专业性和分析力。

“调控高压给了市场一个难得的冷静期,整个买房过程历时一个月,由于是家庭第二套房子,属于改善需求,我就更为谨慎,比对走访了很多楼盘。”不久前,刚在滨河国际新城的康桥悦榕园选购一套洋房的市民陈欣(化名)这样说道。

在她看来,这个项目以内敛沉稳的传统文化为出发点,融入现代设计语言,为现代空间注入凝练唯美的中国古典情韵,再加上康桥对“5+好房”的深耕追求深深吸引了她。

正如她所言,近年来,业绩增长较快的康桥代表着本土房企的活力和成长性,在对产品品质及社区文化的着力打造下,品牌辨识度越来越高,提起康桥,人们就想到以“观、建、侍、体、研”为核心的“5+好房”,想到其“品质筑家,相伴一生”的人文理念。

关键词:河南 楼市 房地产
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