专家预计今年企业拿地集中度提升 行业洗牌继续

2017年，随着房企整体销售规模的增长，行业集中度的加强，大型房企为了保持销售规模的领先优势，积极扩张土地储备。中等规模房企为了再上一个新台阶，也对新增土地储备表现积极。这样使得2017年房企整体拿地规模同比有了明显增长。

对于2018年我国土地市场走势，克而瑞研究中心分析师沈晓玲告诉北京晨报记者，“2018年的土地市场供应将紧随房地产市场变化的影响，通过及时增加或者减少供应，维持市场供求的基本稳定。土地供应难以大幅增加的城市，如上海、深圳等，可以大力推进旧改项目、城市更新的方式，提供更多的居住用房，补充市场需求的缺口。”

“2018年，企业拿地集中度将会提升。龙头房企销售规模还将继续扩张，市场占有率继续提升，预计对新增土地储备需求量还将继续增长。部分中等规模房企提出了近一两年内实现千亿的计划，在三年内还提出了三千亿的目标，有的是为了上升到新的梯队，有的是为了防止出现掉队，这些在今年拿地较多的企业，明年仍将会是土地市场上的生猛力量。但在土地市场政策持续收紧的情况下，土地出让条件将更加严苛，小型房企很容易被拒之门外。”沈晓玲说。

在沈晓玲看来，2018年，收并购仍将是部分房企的主要拿地方式。“在目前土拍市场起拍价居高不下，有的地块的楼板价甚至已高过周边楼盘的销售价格，为了有效降低拿地成本，部分房企依然会在收并购市场上寻找机会。”沈晓玲表示，在集中度加强和土拍价格较高的背景下，一些中小房企也面临被淘汰出局的危机，行业洗牌还将继续进行，这也给了规模较大的房企收并购的机会。

数说2017年北京土地市场

71宗

根据北京市规划和国土资源管理委员会及中国指数研究院相关数据显示，北京市2017年共成交住宅用地71宗，同比上涨373%。2017年北京市土地出让金总额达到2796亿元，同比上涨超过225%。2017年北京市成交的71宗宅地中，21宗地块分布在东城区、海淀区、丰台区、朝阳去和石景山区等市区，其余50宗地块均位于远郊区，占比达到七成。值得注意的是，近四成地块将建设“自住型商品住房”及“共有产权住房”，共计28宗；其余均遵循“限房价，竞地价”原则，限制商品住房销售价格。

14宗

北京晨报记者梳理北京市规划和国土资源管理委员会相关数据发现，大兴区以14宗住宅地块成交数量成为北京市2017年土地成交数最多的区域。其中，4宗地块将全部建设“自住型商品住房”或“共有产权住房”，分别位于大兴区瀛海镇、黄村镇、魏善庄镇和北京经济技术开发区河西区，销售价格在29000元/平方米至30000元/平方米(含全装修费用)；其余10宗地块则全部遵循“限房价，竞地价”原则，限定商品住房销售均价在50000元/平方米左右。值得注意的是，黄村镇、瀛海镇和旧宫镇区域成交的4宗限价房地块均含有一定比例的房企自持商品住房，未来有望为大兴区提供一定规模的租赁住宅。

203.9公顷

2018年1月8日，北京市规划和国土资源管理委员会发布信息表示，截至2017年12月底，北京市实现集体土地建设租赁住房用地供应203.9公顷，完成率102%，超额完成2017年度供应任务。这是北京市首次将集体土地列入年度土地供应计划并超额完成。据了解，已供应的203.9公顷用地，主要位于北京市中心城区、城市副中心和平原地区新城范围内，符合“毗邻产业园区、交通枢纽和新城”的选址原则，具有较明显的区位优势，有利于促进区域职住平衡。已供应用地中，在综合评估区域范围内基础教育、医疗、养老、社区综合服务等公共服务设施的服务容量与承载能力的前提下，增加了相应的公共服务设施用地，提升租赁住房的宜居环境。