郑州发布2017年楼市大数据 专家:房价上涨势头得到遏制

近日，郑州发布郑房指数显示，2017年12月份，郑州市商品住宅均价7800元/㎡，与11月份基本持平。从全年来看，2017年全市商品住宅累计销售均价7948元/㎡。业内专家认为，调控一年多来，郑州房地产市场发展日趋稳定，房价上涨势头得到基本遏制。

数据|房价有所抑制

数据显示，2017年，郑州全市商品房累计批准预售面积3515.97万㎡，其中商品住宅累计批准预售面积2711.89万㎡。

2017年，全市商品房累计销售322107套(间)，销售面积3196.67万㎡，累计销售均价8375元/㎡。其中商品住宅累计销售269079套，累计销售面积2797万㎡，累计销售均价7948元/㎡。

据了解，上述中的“全市”范围包含郑州市内五区、航空港经济综合实验区、郑东新区、高新区、经济开发区和各县〔市、区〕。

“从数据来看，说明郑州住宅市场的认购热度很强，这和城镇化等持续发展的态势是有关的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，对于当前郑州市场来说，房价有所抑制，尤其是包括限购等政策，实际上有效地抑制了此类房价。

严跃进认为，对于此类房价来说，未来或还有反弹的可能。主要是几个原因：一是郑州城市扩张非常明显，环线规划下的房价容易上涨;二是郑州的新型城镇化的概念很明确，未来河南省域的人口进入的规模会加大，这样也容易带来市场价格的上涨。“所以价格方面需要把控。”严跃进称。

市场|多个项目开盘价格稳定

“感觉今年确实房价没怎么涨，2016年在象湖附近买的一套房子均价9000元/㎡左右，到现在基本不到10000元/㎡。”郑州市民刘女士称。

整体而言，2017年郑州市场上投资客明显减少，房价相对稳定，部分区域出现小幅度下跌。如融创珑府、名门翠园、荣盛祝福花语水岸、富力建业尚悦居、保利文化广场等项目开盘价格与周边持平，甚至略低于周边，以求得到良好的去化;而融创象湖一号、永威森林花语、康桥香溪郡、亚新美好艺境等项目的后期加推房价也与前期持平，并无明显上涨。

“经历2016年的火热之后，2017年不少房企的年销售任务定得都很高，与其拼价格慢慢卖，不如以价换量、快速回款来得实际些。”郑州某知名房企相关负责人分析称。

呼吁|“全款先选”现象应得到遏制

由于“限价”的存在，不少房企不敢逾越这条红线，就在其他方面做“小动作”。

事实上，2017年，一些热度较高的项目开盘时会采取“全款先选、按揭后选”的方式进行销售，结果是全款买房者把房源抢购一空，导致不少按揭购房者虽然凑够了首付钱，却选不到房子。看似房价不高，却透支的是购房者高额的全款现金。

河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社认为，这种行为的根源在于银行年底回款太慢，房企为了快速回笼资金，不惜降价换取现金流;而关于商品房销售首付比例，目前在法律层面尚无明确规定，这从另一层面上让这些房企有了钻政策空子的机会。

“全款往里走，按揭的别堵门口”现象不光是在郑州，在全国很多城市都存在。而为了应对这一现象，上海、南京、长沙、成都等城市相继出台了“公证摇号排序选房”政策，这意味着，购房者即便全款购房也不会受到特殊对待。

“如果没有新的政策出台，郑州‘全款先选’、凑够首付仍然买不到房的现象将继续发生。”河南省商业经济学会会长宋向清提醒称。(记者 孙煊哲)