高新区三宗土地，起始价约28.28亿，“独占鳌头”！

根据郑州公共资源资源交易中心数据显示，6月郑州共有7宗土地出让，起始价47.20亿，包含高新区3宗、二七区2宗、郑东新区1宗、上街区1宗的待出让地块。

土拍市场成交热度再度攀升

4月以来，一二线城市土地供需规模双双上升，成交溢价率抬头，流拍率则处于低位水平。

根据国家统计局发布的数据，1-4月开发企业土地购置面积同去年相比下降12.0%，但降幅收窄达10.6个百分点，较3月继续“提速”，而土地成交价达到1699亿元，增长6.9%，系2020年同比首次正向增长，1—3月为下降18.1%。

2020年1-4月，郑州市共推出各类用地44宗，推出面积共计197.92万平方米，同比下降61.3%；共成交各类用地36宗，成交土地面积156.21万平方米，同比减少62.5%，其中住宅用地共成交26宗，涵盖金水、管城区、中原区、高新区、二七、经开、郑东新区、白沙8个区域。

尽管1-4月，郑州出让土地面积规模不大，但成交量尚可，5月郑州房企拿地热情保持依旧。截止到目前，郑州5月共有26宗土地出让，其中成交23宗，流拍2宗，终止1宗。

5月21日，郑东新区出让2宗商业用地，分别被河南郑欧丝路建设发展有限公司和郑州郑如房地产开发有限公司摘得。

5月20日，郑州主城区出让8宗地，美盛摘得金水区15、16、17号地；瀚宇置业摘金水区18、19、20号地；恒大摘得高新区4、5号地。

5月19日，新郑及上街区各出让1宗地，分别被正荣置业、河南八六三科技产业园有限公司摘得。

5月18日，新郑龙湖镇出让2宗住宅地，均被奥园集团收入囊中。

5月11日，郑州经开区出让10宗仓储物流用地，其中成交7宗、流拍2宗、终止1宗。

5月7日，郑州挂牌出让二七区2宗地，均被华侨城收入囊中。

5月郑州土地的看点在郑州国际物流园区的土地出让，那6月郑州土拍又有何惊喜呢？

6月郑州土拍概况

高新区三宗

郑政高出[2020]7号（网）

地块位于创新大道西、金盏街南，出让面积68307.7㎡，1.1＜容积率＜2.5，建筑密度＜25%，绿地率＞35%，起始地价69564.0万元，起始楼面价4073.57元/㎡。

该地块为城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，临近高新区双湖科技城，又有天健湖、天德湖等六大生态公园环绕，周围分布的有正商湖西学府、美的翰悦府、金辉优步花园等在售楼盘，附近房源均价约12000元/㎡。

郑政高出[2020]8号（网）

地块位于长椿路东，科学大道北，出让面积88813.6㎡，1.1＜容积率＜4.0，建筑密度＜25%，绿地率＞35%，起始地价127681.0万元，起始楼面价3594.07元/㎡。

该地块为城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地，位于高新区成熟生活区，商业配套及教育资源相对完善，交通便利，临近地铁1号线郑州大学站，附近在售楼盘有华瑞紫银华庭、龙湖·景粼玖序、保利文化广场等，附近房源均价约14000元/㎡。

郑政高出[2020]9号（网）

地块位于木荷路西、青梅街北，出让面积88139.75㎡，1.1＜容积率＜2.0，建筑密度＜25%，绿地率＞35%，起始地价85537.0万元，起始楼面价4852.35元/㎡。

该地块为城镇住宅用地，临近高新区双湖科技城，又有天健湖、天德湖等六大生态公园环绕，交通便利，临近绕城高速、创新大道、西四环快速路、连霍高速、新龙快速路、科学大道、农业路高架。

二七区2宗

郑政出[2020]21号（网）

地块位于振兴东路东、金沙江路北，出让面积61204.78㎡，1.1＜容积率＜3.6，建筑密度＜20%，绿地率＞35%，起始地价77239.0万元，起始楼面价3505.49元/㎡。

郑政出[2020]22号（网）

地块位于振兴路西、金沙江路北，出让面积29945.09㎡，1.1＜容积率＜3.6，建筑密度＜20%，绿地率＞35%，起始地价37587.0万元，起始楼面价3486.66元/㎡。

这两块地均为城镇住宅用地，位于郑州市西南片区，北邻南水北调运河，西邻金水河发源地，是三面环水、四面有景的滨水生态宜居生活区。周围分布的有锦绣山河、郑州绿地城等在售楼盘，附近房源均价约11000元/㎡。

郑东新区1宗

郑政东出〔2020〕15号（网）

地块位于白沙园区杨桥东路东、白沙路南、前程路西辅道西、陇海快速路北，出让面积64111.04㎡，容积率＜4.0，建筑密度＜40%，绿地率＞30%，起始地价60740.0万元，起始楼面价2368.53元/㎡。

该地块为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地兼容城镇住宅用地，位于郑东新区白沙象湖组团内，北邻5000亩象湖生态资源，拥有丰富的景观资源，周边楼盘较多，有汉德如意府、象湖里、银榕居、美盛象湖100等楼盘。

上街区1宗

郑上出[2020]04号（网）

地块位于新乡路北侧、金华路以西，出让面积60504.91㎡，1.1＜容积率＜2.0，建筑密度＜30%，绿地率＞35%，起始地价13614.0万元，起始楼面价1125.03元/㎡。

该地块为城镇住宅兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，位于上街区成熟生活区，生活资源比较丰富，临近郑州市第二外国语中学。周边分布有和昌都汇广场等新建小区，房源价格约6500元/平米左右。

2020年以来，一线开发商在郑持续积极补仓，虽然部分房企秉承了拿地谨慎的态度，但对核心城市的优质地块毫不手软。

6月郑州即将出让的7块土地，无论是区位还是后续的规划都比较“诱人”，尤其是高新区的三块土地，2块临近高新区双湖科技城，1块占据地铁、教育等区位资源，均是房企的“必争之地”。

6月土拍市场能否持续升温？我们拭目以待。