租房子，图的就是住的安心。

大学毕业后选择“郑漂”的艳华（化名），却不曾想到在出租屋内险被砸。公寓方面不仅迟迟没有给予维修，还告知：想退租需要交纳200%违约金。

【意外】大学毕业生险在出租屋内被砸

又是一年毕业季，刚刚走出校门的大学毕业生艳华，和众多毕业后选择“郑漂”的年轻人一样，准备在郑州开启人生的新阶段。

顺利找到工作后，由于刚毕业经济并不富裕，她只能和朋友在泊居公寓合租一个房间。房间虽然小，却是艳华在这里的第一个家，她也信心满满，憧憬着今后的“郑漂”生活。

可这美好的憧憬，却被一场突如其来的意外打破了。

7月3日中午时分，刚上完夜班的她正在房间内休息。睡意朦胧间，她听到隐隐约约有东西掉落的声音。

突然砰的一声！当艳华睁开眼睛的刹那，房间角落处天花板上的一大块墙皮，直直地从高处砸了下来。

“当时哇一下子就坐了起来，吓得直哆嗦。”艳华回忆起事发时情况说，墙皮掉落的位置，是她和室友平时常坐的椅子正上方，“我醒着肯定就在那坐着，平时有工作也在那儿处理。”艳华告诉河南商报记者，掉落的墙皮面积有课桌大小，夹带着混凝土溅的满地都是，有的甚至飞到了床上。

【难题】出问题半个月没人理

好端端的房间天花板突然掉了一大块，这让刚毕业没多久的艳华不知所措，随后，她给负责房间日常维护的泊居公寓管家发微信反映情况，可几个小时过去了，对方一直没有回复。

到了傍晚，一位泊居公寓的工作人员才赶到公寓，在确定了艳华没有受伤后，简单地将地面上的尘土和残块进行了打扫后就离开了。随后，艳华又和室友对屋子进行了清理，可桌子这块，谁也不敢坐了。

随后，艳华和公寓管家进行沟通，希望公寓方面可以对墙面损坏处进行维修，并检查损坏边缘安全性，以确保不会发生再次掉落。对方回复称：需要和房东进行沟通，看由房东负责维修还是由公寓方面负责。

“我给负责人发微信，打电话说了多次，对方一直都没有给我解决。”艳华告诉河南商报记者，距离墙皮脱落已经过去了半个多月，可泊居公寓方面却一直没有解决方案。

【陪办】租房安全遭威胁 想退租却需要交纳200%违约金

根据企查查信息显示，河南泊居房地产营销策划有限公司是一家以房屋租赁为主营业务的公司。

7月20日，河南商报记者跟随艳华来到位于陇海路紫荆山路交叉口的郑州泊居房地产投资管理有限公司，但并未见到负责艳华租住公寓维护的负责人。

公寓管家告诉河南商报记者：“负责人出去跑业务去了，过一会就回来。”河南商报记者和艳华在公司等待了近1个多小时，但负责房间维护的负责人和其他公司负责人均未出现。

随后，河南商报记者通过电话联系了该负责人，该负责人表示房间是由于自然老化出现墙皮脱落，原房东并不承担修理，“修不修意义也不大，修的话也只是用腻子给色差修补一下。”对于房屋的维修问题，该负责人也给艳华做了明确答复。

对于墙皮是否还会出现脱落这一安全隐患，对方口头承诺墙皮脱落需要一定时间，可以去房间进行检查将起皮的墙面进行处理，可对于维修的时间，该负责人却并未明确说明。

“简单抹个腻子，这房子我还是住得不放心。”经历过一次险情的艳华，显然对于泊居公寓给出的处理意见并不满意，当艳华提出想退租的要求时，公寓管家告诉她：按照合同规定，提前退租属于违约行为，需要支付200%房租的违约金。

对此，北京市京师（郑州）律师事务所秦明律师表示：房屋托管公司构成违约，200%违约金无法律依据。

秦明律师介绍称，根据《河南省房屋租赁管理办法》第十二条的规定，出租人应当按照租赁合同约定向承租人提供符合出租条件的房屋,履行房屋维修义务并确保房屋和室内设施安全。

因此，当艳华所承租的房屋出现天花板掉皮等安全隐患时，可以要求托管公司对房屋进行维修。如果，托管公司拒绝维修或无法排除安全隐患，则托管公司构成违约，艳华可以提出解除租赁合同并向托管公司主张违约赔偿责任。

对于艳华的遭遇，如果公寓方面一直不予回应，也可以动用法律的武器维护自己的权益。秦明律师表示，房屋租赁过程中出现的纠纷属于民事纠纷范畴，承租人遇到此类问题时可以通过友好协商的方式解决，协商不成可以依据《合同法》的相关规定向法院提起诉讼。

【提醒】租房看好这三点，避免掉入“圈套”

毕业季，很多刚刚走出校门的大学生在租房时，往往在租房时不知道如何保护自己的权益不受侵害，对此，河南商报记者也帮您梳理了几点租房注意事项，提醒广大刚毕业租房者擦亮双眼，避免掉入房屋中介的“圈套”。

1. 在选择房屋租赁时，秦明律师提醒承租人在租赁房屋时尽量选择信誉较好的中介公司。

2. 签订合同前亲自到现场核实房屋状况，仔细排查安全隐患。

3.在合同中要明确房屋出现损坏时的责任承担以及合理的违约责任。

河南商报记者 张成诚