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杭州一楼盘两次延期交付 业主偷溜进小区发现惊人一幕……

杭州一楼盘两次延期交付 业主偷溜进小区发现惊人一幕……
2020-07-21 15:32:23 来源: 钱江晚报

疫情爆发期间,多家房企发布了旗下项目可能延期交付的通知。对此,大部分业主均表示理解,毕竟事发突然,这也的的确确属于购房合同中约定的“不可抗力”因素。

但是,“不可抗力”却成了个别房企的“免死金牌”,不断推迟交付时间。

原定于今年5月交付的中粮梦栖祥云项目,以疫情为由延期至7月15日。到了交付当天,开发商一纸公文再次通知业主交付继续延期,甚至还将近期的暴雨天气作为延期的理由。

究竟哪些因素可以算作不可抗力?大雨要为延期交房背锅吗?

不是什么原因都叫不可抗力

房企有责任对此作出解释

记者了解到,中粮梦栖祥云项目购房合同上原本约定的交付时间是5月底。当时,开发商以疫情影响为由推迟交付时间至7月15日,还在7月上旬向业主们发放了交付通知。

杭州一楼盘两次延期交付 业主偷溜进小区发现惊人一幕……

然而交房当天,中粮却出具了一份《推迟交付通知书》表明还要继续延期交房。这份通知书上写着,此次延迟交付的主要原因是“近期暴雨”、“疫情防控”以及“园区收尾施工安全措施预防”。

杭州一楼盘两次延期交付 业主偷溜进小区发现惊人一幕……

对于开发商这样的说法,业主们显然并不买账。毕竟,这已经是第二次延期,开发商只谈延期,却从来没有提及过相关的赔偿责任。业主担心的是,即使过一阵子房子交付了,开发商会以“不可抗力”为由逃避逾期交付的违约金。

对此,浙江合创律师事务所律师翁博甫表示:“并不是什么原因都可以算做不可抗力,合同法中对这一情形的表述是不可预测、不可预估。比如前几年的G20峰会导致的停工、今年的疫情影响等,那确实属于不可抗力,但这也需要房企提供相应的证明,不是说算就算的。”

“疫情后房企复工是要向有关部门申请的,这都是有据可查的,不是开发商说因疫情影响延迟多少天就是多少天的。”翁博甫认为,虽然特别恶劣的天气的确是会对施工有影响,但是像杭州的高温天、暴雨天每年都有,并不能算作地震、台风这样的自然灾害,开发商如果以此为由逃避违约责任是站不住脚的。

翁博甫表示,目前开发商在延期交付上往往是将这些原因“扩大解释”了,尽管及时告知了购房者延期交付的信息,但是忽略了对自己这一主张的解释和举证,如果诉诸法院,开发商无理的主张是不会得到支持的。“监理单位的记录上是写明每天的开工状态和情况的,比如X月X号施工了多少,都是可以查证的,不是开发商一纸公文说当天受天气影响没开工就能自圆其说的。”

房企的“花式”解释

都是为了逃避违约金

事实上,梦栖祥云的业主偷偷溜进小区内看到,园区内还有大量的工人正在赶工,地面存在积水、地下车库还摆放着大量的建筑材料。可以说,该楼盘还完全没有达到竣工验收的标准,也难怪中粮不得不临时发出延期交付的通知。

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“但是,开发商完全没提逾期交付违约金的事,业主留个心眼是对的。”翁博甫表示,他经手过的类似案例中,房企主张不可抗力的根本目的,就是为了逃避逾期交付的违约金。“转塘的一个楼盘,业主起诉开发商延期交付后,房企甚至去气象部门专门调出了杭州夏天的高温天气情况,想主张高温天气无法正常施工属于不可抗力。”

记者了解到,目前大多数楼盘关于逾期交付的违约金,一般是约定逾期90日内,房企赔偿总房款金额的万分之零点五,若逾期90日还未办出的,业主不要求退房的情况下,从计延期开始的那天直到办出证的那一天,开发商要按日赔偿业主总房款的万分之一。不同楼盘在具体金额的约定上会有差异,但是一旦延期交付,房企要赔偿的金额不在少数。

因此,近两年来,可以看到开发商们各种“花式”操作来逃避违约金。比如城北某楼盘,按时向业主交付后,又重新将楼盘封闭禁止业主入内,再对未彻底完工的园区进行施工。

萧山南部卧城某楼盘也遇到了类似的情况,内部道路还没有施工完成的情况下,开发商先把房子的钥匙给了业主让业主可以装修,又担心后续施工工期过长,提前就和业主沟通了个“一口价”,赔偿的金额要远低于正常逾期交付的违约金。

翁博甫建议,购房者在签订合同时要仔细留意,关于延期交付中开发商是否有不合理的免责条款,如果遇到房企无理主张延期交付都是因不可抗力造成,要坚决维权。

(责任编辑:朱婉莹)