疫情爆发期间，多家房企发布了旗下项目可能延期交付的通知。对此，大部分业主均表示理解，毕竟事发突然，这也的的确确属于购房合同中约定的“不可抗力”因素。

但是，“不可抗力”却成了个别房企的“免死金牌”，不断推迟交付时间。

原定于今年5月交付的中粮梦栖祥云项目，以疫情为由延期至7月15日。到了交付当天，开发商一纸公文再次通知业主交付继续延期，甚至还将近期的暴雨天气作为延期的理由。

究竟哪些因素可以算作不可抗力？大雨要为延期交房背锅吗？

不是什么原因都叫不可抗力

房企有责任对此作出解释

记者了解到，中粮梦栖祥云项目购房合同上原本约定的交付时间是5月底。当时，开发商以疫情影响为由推迟交付时间至7月15日，还在7月上旬向业主们发放了交付通知。

然而交房当天，中粮却出具了一份《推迟交付通知书》表明还要继续延期交房。这份通知书上写着，此次延迟交付的主要原因是“近期暴雨”、“疫情防控”以及“园区收尾施工安全措施预防”。

对于开发商这样的说法，业主们显然并不买账。毕竟，这已经是第二次延期，开发商只谈延期，却从来没有提及过相关的赔偿责任。业主担心的是，即使过一阵子房子交付了，开发商会以“不可抗力”为由逃避逾期交付的违约金。

对此，浙江合创律师事务所律师翁博甫表示：“并不是什么原因都可以算做不可抗力，合同法中对这一情形的表述是不可预测、不可预估。比如前几年的G20峰会导致的停工、今年的疫情影响等，那确实属于不可抗力，但这也需要房企提供相应的证明，不是说算就算的。”

“疫情后房企复工是要向有关部门申请的，这都是有据可查的，不是开发商说因疫情影响延迟多少天就是多少天的。”翁博甫认为，虽然特别恶劣的天气的确是会对施工有影响，但是像杭州的高温天、暴雨天每年都有，并不能算作地震、台风这样的自然灾害，开发商如果以此为由逃避违约责任是站不住脚的。

翁博甫表示，目前开发商在延期交付上往往是将这些原因“扩大解释”了，尽管及时告知了购房者延期交付的信息，但是忽略了对自己这一主张的解释和举证，如果诉诸法院，开发商无理的主张是不会得到支持的。“监理单位的记录上是写明每天的开工状态和情况的，比如X月X号施工了多少，都是可以查证的，不是开发商一纸公文说当天受天气影响没开工就能自圆其说的。”

房企的“花式”解释

都是为了逃避违约金

事实上，梦栖祥云的业主偷偷溜进小区内看到，园区内还有大量的工人正在赶工，地面存在积水、地下车库还摆放着大量的建筑材料。可以说，该楼盘还完全没有达到竣工验收的标准，也难怪中粮不得不临时发出延期交付的通知。

“但是，开发商完全没提逾期交付违约金的事，业主留个心眼是对的。”翁博甫表示，他经手过的类似案例中，房企主张不可抗力的根本目的，就是为了逃避逾期交付的违约金。“转塘的一个楼盘，业主起诉开发商延期交付后，房企甚至去气象部门专门调出了杭州夏天的高温天气情况，想主张高温天气无法正常施工属于不可抗力。”

记者了解到，目前大多数楼盘关于逾期交付的违约金，一般是约定逾期90日内，房企赔偿总房款金额的万分之零点五，若逾期90日还未办出的，业主不要求退房的情况下，从计延期开始的那天直到办出证的那一天，开发商要按日赔偿业主总房款的万分之一。不同楼盘在具体金额的约定上会有差异，但是一旦延期交付，房企要赔偿的金额不在少数。

因此，近两年来，可以看到开发商们各种“花式”操作来逃避违约金。比如城北某楼盘，按时向业主交付后，又重新将楼盘封闭禁止业主入内，再对未彻底完工的园区进行施工。

萧山南部卧城某楼盘也遇到了类似的情况，内部道路还没有施工完成的情况下，开发商先把房子的钥匙给了业主让业主可以装修，又担心后续施工工期过长，提前就和业主沟通了个“一口价”，赔偿的金额要远低于正常逾期交付的违约金。

翁博甫建议，购房者在签订合同时要仔细留意，关于延期交付中开发商是否有不合理的免责条款，如果遇到房企无理主张延期交付都是因不可抗力造成，要坚决维权。