在“三道红线”等监管政策影响下，“降负债”成为房地产行业的主旋律，龙头房企中国恒大(简称“恒大”)也不例外。

中国网财经记者今日从恒大获悉，目前该集团有息负债约为5700亿元，与去年最高时的8700亿元相比，大幅下降了约3000亿元。据悉，恒大董事局主席许家印曾在6月3日出席战略合作伙伴交流会时表示“6月底前恒大的有息负债将降到5字头”，这意味着该承诺已成功兑现。

一年偿还约106亿美元境外债，全部为自有资金

2017年以前，房地产行业“规模为王”，恒大以惊人的速度实现了跨越式发展。而近几年来，行业形势转换，恒大又先于市场行动，走上了稳健经营的道路。

2020年3月，恒大提出实施“高增长、控规模、降负债”新战略，有息负债的下降目标是“每年要下降1500亿，未来三年要大降4500亿”。如今一年多过去了，恒大有息负债下降了3000亿元。

今年6月24日，恒大在港交所发布公告，称已提前偿还了136亿港元美元债本息。这是恒大提出“新战略”以来累计归还的第7笔境外债券本息，合计约106亿美元(折合超823亿港币)。到2022年3月前，恒大无到期的境内外公开市场债券。值得一提的是，恒大所偿还的境外债，全部用的是自有资金，没做任何一笔“发新还旧”，充分展示了公司强大的资金实力与降负债的坚定决心。

然而，这并不是恒大“降负债”的终点。据悉，恒大计划2021年底有息负债降至5600亿元。2022年12月31日前资产负债率降至70%以下，实现“三条红线”全部绿档。

销售回款迭创新高，土储超2亿平方米

对于恒大如此显著的降负债成效，业内人士表示“并不意外”。因为恒大具有强劲的销售、充足的回款，庞大的土储以及多元化的协同发展。

截至5月底，恒大今年累计实现销售额2851.6亿元，累计回款2507.4亿元，均创历史新高。另据克而瑞榜单显示，恒大前5月权益销售额2727.5亿元，位居行业第一。恒大业绩稳健增长的背后，是众多高品质、高性价比项目，并辅之以灵活积极的营销举措。以近期启动的“5·31购房节”为例，恒大在全国各地推出了大量价格亲民的刚需盘，多个项目开盘后单日销售超10亿元。分析认为，下半年是房地产行业的传统旺季，恒大业绩或将迎来加速释放。

尽管恒大在严控新增土地储备，但受益于此前优质且庞大的“存货”，足以支撑了其未来的发展。截至2020年12月31日，恒大土地储备项目共计789个，几乎覆盖全部一线以及经济发达且有潜力的城市。规划建筑面积2.31亿平方米。另外，恒大还拥有未入表的旧改项目约100个，大湾区78个(深圳55个)、太原8个、石家庄2个、郑州2个、其他城市10个，价值潜力巨大。回款和支出的一增一减，让恒大降负债目标得以顺利实现。

除了地产板块高增长，多元产业协同发展也成为支撑恒大稳健发展的新引擎。目前，恒大旗下拥有8大产业，全面覆盖衣食住行、文旅康养等领域。而这8大产业中已形成了4个上市平台。未来，房车宝、恒大童世界、恒大冰泉也将陆续分拆上市。这意味着恒大的多元化战略正迎来收获期，其资本实力有望进一步充实。

加速“降负债”的恒大，在资本市场上获得了国际大行一致唱多。法国巴黎银行分析师认为，恒大基本面良好，降负债力度进一步加大，给予其债券“买入”评级；建银国际在最新研报中提到，恒大去杠杆计划步入正轨，预计财务改善将成为股价催化剂，维持“买入”评级，目标价23.1港元。(记者 刘小菲)