越秀地产今日盘后披露中期业绩并召开发布会。数据显示，越秀地产上半年实现营业收入242.4亿元，同比增长2.2%；归属股东净利润23亿元，同比大幅增长15.3%。核心净利润约为21亿元，同比增长5.6%，拟派发中期股息每股0.326港元。

销售数据方面，越秀地产上半年实现合同销售金额473.8亿元，同比增长26.1%，其中336.7亿元由大湾区贡献，同比增长50.4%；对应合同销售面积约179.16亿元，同比增长18%，销售均价26400元。与此同时，越秀地产坚持“租住并举”的发展战略，上半年实现总出租收入12.3亿元，同比增长10%。

在下午的业绩发布会上，越秀地产管理层透露，公司今年全年的可售货值超1800亿，上下半年的供货比例约为4:6，供货情况符合预期，公司管理层有信心完成销售及年度各项发展目标。

今年上半年，越秀地产坚定不移地实施深耕大湾区的战略，利用TOD、城市更新、城市运营、国企合作、收并购、产业勾地和公开市场竞拍的“6+1”特色化、多元化增储平台增加了多幅优质土储，共新增土地23幅，新进入北京、东莞、宁波、毕节四座城市，总建筑面积500万平方米，权益建筑面积274万平方米，其中8宗土地位于广州，对应土地储备251万平方米。越秀地产管理层在业绩会上还透露，公司上半年新增土储中，51%为非公开市场增储。

截至今年6月末，越秀地产共在全国25座城市拥有土地储备约2809万平方米，同比增长18.9%；其中1535万平方米位于大湾区，1335万平方米位于广州，能够满足公司3-5年的发展需求。

作为拥有领先TOD发展模式的企业，越秀地产上半年TOD项目的销售额快速增长，上半年实现合同销售额约76亿元，同比增长50.7%；其中品秀星瀚、品秀星图、星汇城分别实现销售额25.3亿元、25亿元和13.9亿元。此外，越秀地产上半年还新增了广州星航TOD项目，增加土储21万平方米。截至报告期末，公司6个TOD 项目总土地储备为406万平方米，占公司总土地储备的14.5%，占大湾区总土储的26.5%。

在持续为股东创造利润的同时，越秀地产继续保持财务稳健，“三道红线”指标维持绿档，剔除预收款的资产负债率为69.4%，净负债率49.8%，现金短债比1.8倍，财务指标健康。同时公司期末账上现金及现金等价物及监控户存款总额约为400亿元，较今年初上升7.2%，保障了充足的流动性。

增长的业绩和稳健的财务表现为越秀地产提供了更为优质的融资机会。今年上半年，越秀地产共发行了6.5亿美元5年期和1.5亿美元10年期两笔美元债，票面利率分别低至2.8%和3.8%，创公司境外发债新低。今年上半年，越秀地产的平均借贷成本为4.45%，下降了26个基点，并继续保持着穆迪和惠誉投资级信用评级。(记者 魏国旭)