8月22日晚间，正荣地产(06158.HK)披露2021年上半年业绩公告。报告期内，正荣地产销售额、营收、利润指标均录得不同程度增长，净负债率、资产负债率稳步下降。

左起：李洋执行董事兼常务副总裁；黄仙枝执行董事、董事会主席兼行政总裁；刘伟亮执行董事兼董事会副主席；陈伟健执行董事、副总裁兼财务总监

归母净利润同比增长33.1%

2021年上半年，正荣地产实现合约销售金额823亿元，同比增长47%，91%来自于一、二线城市；合约销售建筑面积约497.7万平方米，合约平均售价为每平方米1.65万元。

据悉，正荣地产2021年合约销售目标为不低于1500亿元，这意味着上半年已经完成了54.9%。正荣地产执行董事、董事会主席兼行政总裁黄仙枝在出席业绩会时表示：“虽然下半年市场有下行趋势，但有信心完成全年1500亿元目标。”

黄仙枝同时指出，未来三年正荣地产会保持适度规模增长，同时考虑和行业基本政策面相匹配，相信集团未来会有稳步的规模增长。

正荣地产销售实现增长的同时，其营收和盈利也稳步提升。2021年上半年，正荣地产实现营业收入160.11亿元，同比增长10.1%，其中物业销售收入较2020年同期增加约10.2%至157.64亿元；毛利达到30.51亿，同比增长3.28%；净利润15.04亿元，同比增长18.0%；归母净利润12.0亿元，同比大增33.1%；净利率为9.4%，同比增长0.6个百分点。

净负债率下降7.5个百分点

上半年，正荣地产财务继续保持稳健。截至2021年6月底，正荣地产剔除预收款后的资产负债率为72.4%，同比下降4.2个百分点；净负债率为57.2%，同比下降7.5个百分点；现金短债比为2.19，同比持平。

依照“三线四档”融资新规，正荣地产2021年中期指标一项超阈值，继续保持“黄档”行列。对此，正荣地产执行董事、副总裁兼财务总监陈伟健表示：“有信心在今年底‘三道红线’全部达标。

此外，报告期内，正荣地产新发行合计12.6亿美元等值绿色优先票据，平均年期延长至3.95年，平均融资成本下降至6.7%。与此同时，正荣地产偿还及提早赎回共计约10.8亿美元优先票据。通过债务置换，正荣地产上半年的借贷加权平均融资成本进一步降至6.35%。

在8月23日的中期业绩会上，陈伟健介绍了正荣地产表外负债情况。截至2021年上半年，正荣地产表外负债约为31亿元，表外货币资金约为24亿元，外表净负债约为7亿元，表外债务合理可控。业内人士分析，正荣地产是行业内首家主动披露表外负债的房企，这意味着对自身财务状况充分自信。

未来维持50%合作开发比例

土储方面，2021年上半年，正荣地产新增24块土地，土储建筑面积356万平方米，权益地价146.8亿，权益占比为46%。正荣地产方面表示，由于新增项目90%位于一二线城市，预计未来新项目预售均价将有提高。

截至2021年6月30日，正荣地产一共持有230个项目，土地储备2930万平方米，总货值约人民币5100亿，可支撑两年半开发使用，且高达82%的土储位于一二线城市。

值得注意的是，正荣地产上半年新增24幅地块中，21宗涉及合作开发，开发企业包括融创、远洋、新城等实力房企，2020年上半年土地储备权益占比约56%。

对此，正荣地产执行董事兼董事会副主席刘伟亮表示，正荣首先会主动选取和公司理念相仿的开发商，另外在合作前端，会在开发上的想法和产品定位上加强提前预互动，在我们现有的合作开发商基础上，把我们的合作模型进一步升级。陈伟健也表示，公司对整个合作开发态度比较开放，主要也是希望可以分散集团的投资，实现合作共赢。

对于合作开发的力度加强是否会让少数股东权益激增，陈伟健指出，正荣上半年土储权益并表大概是56%，我们在下半年也会确保整体的少数股东权益不会有太大的增加，希望百分比还是控制在50%左右。

而针对第一批集中供地对后续的影响以及第二批集中供地出让方案发生调整，黄仙枝表示，集中供地对整个地产行业影响很大。对此，公司一方面要平衡土储和开发的关系，另一方面也在加强核心能力方面的建设。

对于第二批集中供地，黄仙枝也表示，乐于见到在第二批集中供地中地价真正的降下来，我们预判接下来会有一个合理的利润空间留给房地产企业，而政策调整对房地产的健康稳定发展会更有好处。(见习记者 甘承浩)