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郑州楼市转折期,哪里最被低估?!

郑州楼市转折期,哪里最被低估?!
2021-10-09 16:57:39 来源:中华网河南

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巴菲特说过投资最重要的三句话:

第一句话是:我一生追求消费垄断型企业;

第二句话是:如果你不能持有一只股票十年,那你就不要持有它十分钟;

第三句话是:在别人贪婪时恐惧,在别人恐惧时贪婪。

这三句名言的内核几乎适合任何投资。

1、选好优质标的;

2、做好价值投资-这是长线;

3、把握趋势波动-这是短线;

持有这个城市的房产就是持有这个城市的股票,有的是白马股、有的是蓝筹股、有的是垃圾股。

过去10年郑州人口流入400万、郑州市十四五规划和2035年远景目标建议也明确了在引进人才方面,2025年郑州市人才总量达220万,郑州未来更是2000万人口的规划!

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这是实实在在的基本面和长线价值,有人就有购房需求,无非是买哪里?买什么样产品的问题。

近年含新房、二手房的商品房销售数据,除了疫情爆发期、水灾等突发节点,郑州市每个月的商品房销售量平均维持在2万套的中位线。

这就是这个城市的基本面,城市不断有人涌入,每天都有人准备购房。

楼市转折期,有人向左,自然有人向右,但这也是一次价值的洗礼,让我们更方便寻找那一只白马股。

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整个郑州楼市最被低估的区域是哪里?

一看发展趋势、看长线价值,二看供应结构,看供需矛盾。

作为郑东新区的发展方向和省府资源的承载地,过去5年白沙成为郑州市发展最快的区域之一。

受地块土拍的影响,地块所属的经开区房价将突破2.2万,地块西南的管南将从1.7万进入2万时代,金水北突破2万,而009地块东南即为众所瞩目的滨河国际新城,受此影响,环境更好,潜力更优的滨河,也一举进入2万+时代。

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毕竟,无论是从哪方面看,滨河的价值都更值得被看好。

A大东区,郑州东南门户

滨河处于大东区,是郑州的东南门户,处于东区和港区之间,也是郑州32个核心板块之一,在“东强、南动”城市发展方向的带动下,滨河国际新城站上了城市的新风口,区位极其优越。

滨河国际新城距离东区只有8公里,再加上交通便利,未来通地铁之后,5站可到高铁东站、9站到CBD、12站到北龙湖。

B中建一级土地整理,纯粹度高

滨河还是四环内极少的纯粹区域,定位中央休闲区的滨河新城是极少由企业一级土地整理,统一规划开发的区域,区域内安开分离,居住感很是纯粹。

C定位高端,规划规格直逼北龙湖

在一张白纸上建设的滨河,和北龙湖有很多相似之处,比如:同样是一级土地整理之后统一拍地;有综合管廊和海绵城市,有大面积的绿化水域;区域整体容积率上都很低,项目地块容积率都在3以下等等,这些也都是未来生活宜居度的保证。

D品牌房企聚集,产品力强

滨河还是郑州一线房企聚集度最高的地带,中海、康桥、绿城、中建、电建、融侨、金地、华发、中交等等,品牌房企云集。品牌房企不仅是产品品质的保证,而且因为品牌房企实力雄厚,众多房企的共同开发也将极大加速滨河的成熟。

E发展有目共睹,现代化新城已然成型

从启动以来,滨河可以称得上是郑州发展最快的区域之一,2015年蝶湖公园投入使用,16年滨河一小投入使用,规划展览馆开馆运营,17年首个住宅小区交付,18年滨河国际中心启用,中建七局总部入住,19年首条公交线路开通,短短数年间滨河的变化完全可以用日新月异来形容。

2020年蝶湖成为网红打卡地,更进一步提升了滨河曝光度,如今的滨河早已成长为一座现代化都市。

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蝶湖实拍

尤其是在经南八路北,从小区的入住率,商业的火爆等等看,滨河和主城已经没什么区别,等到两年之后大部分项目交付,滨河将更为热闹。

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滨河目前小区入住率实拍

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在滨河如何选房,经南八路黄金主轴价值核心

滨河的项目众多,总共有十多个,那么该如何去选盘?

在滨河,有一条道路被誉为滨河的黄金大道,它即为经南八路。

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经南八路航拍

为什么经南八路的地位如此之高?

不仅是因为这条路是滨河南北之间的一条主要分界线,更重要的是,这条路占据了滨河最核心的城市资源。

在经南八路两侧分布的就有,蝶湖商务中心、郑州一中、滨河一小、外国语中学、滨河国际中心、滨水商业街等等。

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滨河夜景,初现繁华

因此,经南八路可以说就是滨河的黄金大道,地位类似主城金水路,道路两侧就是滨河国际新城的价值核心区。

而相比之下,经南八路北地段显然价值更大。

滨河新城是从南往北发展,经南八路北正是滨河发展最早,交付小区最集中,也是目前最为成熟的地带。

从高空俯瞰,可以明显看出,经南八路北已经呈现出一副城市成熟区的样貌,和主城区已几无两样。

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滨河经南八路北航拍

而目前经南八路北唯一在售的新房准现房项目即为中海如园。

中海如园总占地约107亩,总建筑面积约28万方,由10栋高层、5幢街坊和一所幼儿园围合而成。

作为央企开发,目前已经是准现房的如园,在诸多竞品中,优势极为明显:

A央企品牌,品质保证

如园为央企中建旗下中海开发,中海是中国地产行业的头部房企,也是内地地产行业诸多模式的引入者,无论是品牌实力,还是物业服务,均为行业内的佼佼者。

B准现房,无风险,早入住

郑州大部分项目都是期房销售,购房者交过首付之后,一般需等待2-3年才能入住,但在这期间购房者已经处于交房贷的压力之下,如果还要交房租,这对不少人而言都是很大的负担。

中海如园目前已经是准现房,是片区内最早面临交付的项目,对于购房者来说,会大大节省时间和租房成本。

C实景园林惊艳

在交付之前,中海如园的实景园林已经呈现,从典雅庄重的中式大门,到大面积的中央水系,从鳞次栉比的假山,全石材地面,到风雨连廊,枝叶繁茂的乔木等等,宛如置身江南园林之中。

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中海如园实景园林

等到项目交付,无须时间养护,业主即可直接享受到成熟的景观园林。

D产品改善,更适合改善的户型空间

经开区或将全面进入改善客群的黄金时代,而中海如园目前主要在售以大户型为主,包括120-1420平米,更适合改善。

107㎡三室两厅两卫,三开间朝南,南向贯通式阳台,主卧套房设计,既能满足四口之家居住需求,面积空间又恰到好处。

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124平米户型的三室,每个户型都很阔绰,适合和父母居住的三口之家,南北通透,三开间朝南,南北都做了阳台,主卧是套房设计,不仅独卫,还有衣帽间,主人舒适度极高。

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又比如142㎡户型,该户型更适合二胎之后的改善一族,空间更大,卧室更多,同样南北双阳台设计,南向阳台还是贯通式,视野更广,面积更大,平时种花喝茶赏景都很方便,主卧也是套房设计,对于对空间要求更高的改善一族很合适。

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中海央企品牌,准现房即买即住所见即所得,经南八路黄金中轴线,滨河北成熟生活,实景园林,更适合改善的户型空间,在滨河选房,中海如园可选价值极高。

结语

郑州房地产市场从来不缺房子,一直缺的是核心区域的优质资产、缺的是配套功能属性齐全的楼盘,缺的是从外到内品质兼具的好房子。

中海如园项目内实景园林实景开放,眼见为实。

(责任编辑:王涛)

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