中华网 china.com

河南
当前位置:房产 > 房产要闻 > 正文

首轮土拍杭州成交领跑 合肥溢价水平居高

首轮土拍杭州成交领跑 合肥溢价水平居高
2022-04-29 18:07:16 来源:中国网地产

中国网地产讯 近日诸葛找房数据研究中心发布《2022年第一批集中供地专题报告》。报告指出,从城市成交角度来看,杭州以59宗的成交规模位居首位,地处长三角经济圈的区位优势为其揽获一波看好态势,供应端与房企热情齐发力助推成交表现很是亮眼;成都以44宗的成交规模位居第二,一方面与其较为充足的供应不无关系,另一方面,成都近些年热度不断走高,改善需求逐渐增多吸引众多主打高端产品的房企持续布局,成交表现自然不俗;宁波集中土地的出让端一直发挥稳定,今年第一批集中出让33宗,占据榜三;相反,厦门、武汉、天津3城今年首轮集中土拍成交规模均低于10宗,与供应规模缩减不无关系。

另外,最值得市场关注的要数北京,其作为今年集中土拍的“领头羊”,揽获较高的市场关注度,数据显示,北京2021年第一批次集中土拍共计成交17宗,成交规模处于中等偏上水平。

从各城市的溢价率来看,根据诸葛找房数据研究中心监测国土局数据显示,13城中仅有1城的溢价率在10%以上,其余12城溢价率均在7%以下。其中合肥以11.2%的溢价率领跑,从土拍现场来看,合肥此次成功出让17宗地,其中15宗触顶最高限价,进入“竞品质”阶段,4块地超过15家房企“竞品质”,人气最高的一块地吸引了23家房企“竞品质”,房企拿地热情高涨,助推其溢价表现脱颖而出。厦门地块的溢价表现也不俗,今年首轮溢价率达6.78%,本次厦门土拍中岛内多幅地块竞争激烈,房企对优质资源的占有情绪仍较高,带动整场土拍表现出众。相反,青岛、武汉与天津的溢价水平均处于较低位,分别为2%、1.33%、0.55%,其中,青岛本轮房企竞价相争局面少见,或是供地质量偏低的缘故。

对比13城2021年第三批次与今年第一批次集中土拍溢价情况来看,11城今年首轮集中拍地溢价率高于去年第三批次,仅有杭州、宁波2城呈现下降态势。具体城市看,合肥涨幅领先,今年首轮集中土拍溢价率较去年第三批次上升6.52个百分点,优质地块占比提升发挥较为显著作用,在一定程度上增强房企的拿地热情;相反,宁波本次溢价水平却呈下行态势,从土拍结果来看,33宗成交地块中有25宗底价成交,稳健的楼市发展保障地块全部成交,但底价成交现象居多,可见房企资金压力仍然不小。

备注:溢价率变化即2022年第一轮集中土拍溢价率较去年第三轮集中土拍溢价率的变动。

从各城市的流拍率来看,根据诸葛找房数据研究中心监测国土局数据显示,13城中有5城地块全部出让成功,分别为厦门、宁波、重庆、长沙和青岛。其中,作为成渝地区的重点城市,重庆本轮的土拍表现较为亮眼,且值得注意的是,重庆本次适度调整拍地规则,严控地价让利房企,最终不负众望,13宗地块全部成交,交出零流拍的完美答卷,也给市场传递出一定信心。相反,高流拍城市也不在少数,其中,南京首批集中土拍的流拍率高达31.58%,从土拍现场来看,共成交14宗地块,6宗地块流拍,从地块角度出发,流拍地块大多位于“次核心”板块,区位欠佳且区域内竞品较多,未来可能会面临去化压力较大的困扰,房企的拿地谨慎性再次被印证。

对比13城2021年第三批次与今年第一批次集中土拍流拍情况来看,8城今年首轮集中拍地流拍现象少于去年第三批次;宁波无变化,去年第三批次及今年首批均以零流拍收场;杭州、南京、武汉及天津4城今年首轮集中的流拍率较高于去年第三批次。值得注意的是,天津本次流拍率升幅较为显著,其背后的原因可是受天津近几年供地量较大的影响,房企拿地的急迫性有所减弱。

备注:流拍率变化即2022年第一轮集中土拍流拍率较去年第三轮集中土拍流拍率的变动。

标签: 首轮土拍杭州成交领跑 合肥溢价水平居高

(责任编辑:newscj)

为您推荐

金价屡创新高,“黄金热”还能持续多久?

2024-03-13黄金最新价格 黄金最新价格今日金价 2024年黄金最新价格

“春风送岗”在行动 各地多措并举促就业暖民心

2024-03-05春风送岗 春季大型招聘会