精装房走向定制家居 或迎来下一个爆点时刻

精装房的增长带动了精装修市场发展，目前的精装房装修风格较为单一，且消费者满意度不高，而全屋定制因为其多变的风格满足了当下消费者的需求。定制家居和地产商合作的精装房在未来也许可以改变消费者选择风格单一的问题。

在当下消费升级时代背景下，用户更在意获得服务和个性的体现，单纯的精装房难以满足消费者要求。风格多变的定制家居解决了消费者选择单一的问题，两者的结合使得房产走向定时时代，或许可以擦出新的火花，点燃下一个消费爆点。

全屋定制是消费市场的风口，精装房是政治政策下的强制要求，两者的出现注定了房地产企业和家装建材行业之间会有一次深度合作。

这种合作模式已经很常见，去年7月，尚品宅配与世茂集团达成合作，尚品宅配的“我+生活方式”和世茂集团“世茂生活方式”在市场上都有较好的口碑。双方合作的开展，将尚品宅配定制化家居产品接入“世茂More居”，将消费场景搬到了业主家里，这种增值服务逐渐受到消费市场的认可。

红星美凯龙和和地产商开展的合作，更深入，更早。2015年，红星美凯龙携手易居中国、新浪乐居、星空地产、好屋中国，达成合作包括北京、杭州、长沙、武汉、郑州、南京、福州、济南、沈阳等的100多个城市的100多个楼盘。

部份楼盘已开始包括衣柜、玄关柜、瓷砖等产品配套出售，建材行业也很早就开展了和地产商的合作。蒙娜丽莎2016年工程相比已经达到52.62%;马可波罗品牌将近60%的年销量均依靠工程渠道;新明珠、东鹏、马可波罗、博德、欧神诺等瓷砖行业的头部品牌，也早就开展和地产商的合作，成为万科、恒大、碧桂园的长期和做伙伴;索菲亚2017年上半年的工程类订单同比增长198.59%，交易额达到7800元。

现在地产商自建或联营的这种行为主要影响的是刚需市场。随着精装房的发展，地产商不仅是家居建材业内单一品牌的合作对象。全屋定制产品也陆续被置入到精装房项目里。

精装房的增长

住建部在1999年就有发布相关政策，建议或要求开发商多建设全装修房或精装房，减少毛坯房比例。自2002年建设部颁布《商品住宅装修一次到位实施细则》，国内首次明确“全装修房”即“精装修”的概念。

精装修的最高水平是拎包入住，包括软装在内所有空间装修配套完成。目前市场上大多数的精装修房仅仅是全装修的升级版本，大多数未包括衣柜、厅柜和软装，除开固装的产品外，只是把厨卫家具进行了包含。但大型房企的精装修已经涉及了衣柜部分。

杭州从2005年开始，金色海岸、深蓝广场等高端项目开始大规模推行精装修交付，这也让精装修在很长一段时间内成为高端楼盘的代名词。随着政策的推出，中高档楼盘作为精装修楼盘的首选，陆续推出精装修项目。2009年开始，精装修项目开始活跃于中国房地产市场，并快速增长。2013年至今，中国房地产业精装修市场规模增长速度高于房地产整体市场规模。

在精装房陆陆续续发展的十几年里，精装修房已发展成为大众消费产品。从2010年4月起，厦门市就要求岛内公开出让的经营性住宅用地项目必须实行装修一次到位。在2014出台的《厦门市绿色建筑行动实施方案》，从2014年1月起以招拍挂或协议出让等方式新获得建设用地的商品住宅项目，将全部推行一次装修到位，厨房需配备餐厨垃圾处理系统。到今天，厦门已经实现了彻底精装修。