精装房走向定制家居 或迎来下一个爆点时刻

精装房的发展似乎与国家的发达成都呈正向相关。有数据显示，在美国、日本等房地产市场发展较快的国家中，精装房在住宅中的规划占比已经达到80%以上，而在国内的大多数城市，精装房占比只在10%-40%，与发达国家相比，国内精装房还有很大的市场空间。

随着精装修一起发展起来的还有全装修。2002年出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》中定义了全装修的规范：商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅。装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。

精装修已经是必然趋势，甚至有人预测，在2025年所有商品住宅都将是全装修或精装修房。

房产的定制时代

精装修的涉入，是地产行业在房产市场下滑后的解困，也是家装建材行业的流量出口。

在当下“消费升级”时代，用户更在意获得服务。地产企业的业绩发展动力，很大程度上也在于自身能够给消费者提供什么样的服务。基于服务的发展会给行业带来较大的潜力。消费者不断的提升需求质量，房地产增长率下降，整个装修的增长率还在9%、10%以上，可见市场升级换代的需求是不断再增加，对整个市场来说，利润就依旧在。

万科是地产行业较早涉入精装房的企业，和轻舟装饰、博洛尼装饰等装修公司均有深入合作。除擅长精装房的万科外，恒大集团曾与15家知名家居品牌成立家居联盟。其中，家具制造企业涉及全友、联邦、喜临门、曲美、华日、索菲亚、顶固。涉及品类涵盖实木、板式、定制三大家具领域。

碧桂园、绿地等多个知名地产商以联盟、自建、自产、投资等形式入主整装行业，作为家居建材行业之一的全屋定制品类也多得到“渗透”。

作为用户来讲，选择精装房，就顺带选择了开发商的配套定制产品。不仅房屋本身，装修风格也需要获得他们的认同。尽管目前的精装房的装修风格较为单一，但精装房由于采购渠道等多种原因，具有较高的性价比，这对“经济型”消费者会有很大对吸引力。

定制家居和地产商合作的精装房，在未来也许可以改变消费者选择风格单一的问题。全屋定制之所以成为风口，是因为其多变的风格满足了当下消费者的需求。而这份多变，正式目前精装房缺少的。

全屋定制向精装房的渗透，较适合的模式是B2B2C或者是F2B2C的模式，消费者可以分别选择家装风格和户型，最后组合在一起。可以是家装公司以服务商的身份，通过地产公司，向消费者提供服务。

从趋势来说，工程似乎将成为建材家装行业较大的销售占比。但对经销商的冲击，短时间不会显现。相比瓷砖、水泥等主材，定制家装的需求纬度比较广。

在短暂的未来，工程与零售互为补充，工程订单批量化生产，满足大众性需求，零售端的多变满足客户的个性化定制需求。至于定制家装和房地产合作的深度，还要看房地产以后的发展走向。